עפ"י ההסכם בין וייס ליורו-מאני נכסים, מסר וייס ליורו-מאני נכסים, כי השותף השלישי (דויטש) אינו מגלה כל התעניינות בגורל הנכס והליכי הכינוס, וכי וייס פנה לקונה על מנת שתסייע לו בהסדרת החוב. המוכרים ייפו כוחם של הקונים ו/או בעלי מניותיהם ו/או מי מטעמם לייצגם בפני כל גורם או רשות ולהגיע עמו להסדר בכל הקשור עם זכויותיו וחובותיו בנכס. לצורך כך, העבירו המוכרים לקונים כאמור 70% מכלל זכויותיהם בנכס. בגין זכויות אלה התחייבה יורו-מאני נכסים לשלם לוייס מחד, וכן התחייבו יורו-מאני נכסים וסעדון לשלם לעגיב מאידך סך של 70,000 דולר לכל אחד. לאחר העברת אותם 70% מהזכויות נותרו בידי כל אחד מהמוכרים 10% מהזכויות במקרקעין.
המוכרים והקונים הסכימו בנוסף, כי יפעלו במשותף למימוש הזכויות המשותפות במקרקעין באופן שיביא לרווחיות מקסימלית שתונע ממניעים כלכליים ועסקיים. עוד הוסכם, כי ליורו-מאני נכסים זכות הכרעה בלעדית בכל מקרה של חילוקי דעות באשר לניהול הנכסים במקרקעין, לרבות לעניין העברת הפעילות המשותפת או הנכסים המשותפים לחברה משותפת. הקונים התחייבו, כי במידה ויידרש סכום נוסף מעבר לאותם 70,000 דולר להחזר חובות או תשלומים שונים לנושים, יעמידו הקונים הלוואת בעלים למימון החובות בתנאי השוק, כאשר זכויות המוכרים, כפי שנותרו בידיהם, ישמשו בטוחה לאותה הלוואה. הלוואות אלה, כך הוסכם, יוחזרו לקונים מהכנסות הפעילות המשותפת ועל פי קצב קבלת ההכנסות וחלוקתן כפי שיוסכם בין הצדדים. עוד הוסכם, שמר וייס, כעולה מהחוזה שנחתם עמו, ייתן ייעוץ לפעילות המשותפת בתמורה ל- 2,250 דולר לחודש וביחס ליורשי המנוח עגיב הוסכם כי הגב' דבורה עגיב תועסק במסגרת הפעילות המשותפת שתהיה בעתיד בין הצדדים.
- בפועל, אמנם נזקקו המוכרים לסכומי כסף נוספים להסדרת חובותיהם. לפיכך, נחתמו הסכמי הלוואה בין יורו-מאני בע"מ (הנתבעת 9) לוייס ועגיב (נספחים 2 ו- 3 לכתב הגנת הנתבעות 8 ו- 9).
הנתבעות 8 ו- 9 טענו, כי לצורך גיוס סכומי הכסף הנדרשים לתשלום חובותיהם של וייס ועגיב, נטלה יורו-מאני נכסים הלוואות מהבנק למסחר (נספח 5 מתאריך 3.12.96 המתייחס להלוואה על סך 75 מיליון יינים יפניים וכן הלוואה נוספת במט"ח על סך 65 מיליון יינים יפניים מ- 19.3.98, כמו גם סך של 7,445,000 ₪ מ- 30.10.98 נספח 5 לכתב ההגנה). הלוואה נוספת ניטלה מחברת סונול, שהינה חוכרת משנה במקרקעין ומפעילת תחנת הדלק במקום, בסך של 3 מיליון ₪ כנגד רישום משכנתא על הזכויות במקרקעין. הוסכם, כי הלוואה זו תיפרע על דרך קיזוז דמי השימוש אותם משלמת סונול ללווים בשל השימוש אותו היא מבצעת במקרקעין (הסכם הלוואה מ- 14.4.96 שנחתם בין סונול לבין יורו-מאני נכסים אך גם עם וייס ויורשי עגיב, צורף כנספח 4 לכתב ההגנה של הנתבעות 8 ו- 9).