ו. גביית דמי חכירה ביתר לשנים 2007-2014 בהעדר היוון
- טענה יורו-מאני, כי מאחר והייתה אפשרות להוון את דמי החכירה השנתיים, וההיוון לא בוצע בפועל, שולמו דמי חכירה ביתר לרמ"י בסכום של 647,506 ₪ (כולל מע"מ).
לוי מצידה טענה את טענותיה דלעיל ובהן כי תשלום דמי ההיוון חל על המוכרים, כי אלה הועברו ממילא עם ביצוע התשלום הראשון שהעבירה לוי, שאביבי עצמו הצהיר כי לא ניתן להוון את דמי החכירה לאור התנהלותו של דוישט וכך גם העיד עוה"ד שלו כי לא ניתן להוון את דמי החכירה.
- לאור המסקנה אליה הגעתי לעיל ולפיה קם קושי אובייקטיבי גדול בביצוע ההיוון, שלא ניתן היה למעשה לביצוע אלא באמצעות כונסי הנכסים בסיכומו של יום, אזי לא יכולה יורו-מאני לבוא טרוניה ללוי בעניין זה במיוחד עת סכומי ההיוון שולמו בחלק מהתשלום הראשון ע"י התמורה, על הקושי הרב עליו העיד עוה"ד שלו בביצוע ההיוון שלא לומר כי דויטש הערים קשיים למרות שלכאורה ההיוון מיטיב עמו, וראו יתר הנימוקים כאמור לעיל. מכאן שאין כל מקום לחייב את לוי בתשלום דמי החכירה הגבוהים יותר לרמ"י.
ז. אבדן רווח צפוי בהסכם המכר בסך 2,000,000 ₪ לאחר פירעון החובות
- טענה יורו-מאני, כי על פי תחשיביה שנערכו בסמוך לפני ולאחר חתימת הסכם העקרונות וכל עוד לא הוגשו כנגדה וכנגד עגיב ווייס תביעות, רכיב המזומן היה אמור לפרוע את החובות הנטענים בהיקף של 4.87 מיליון ₪ ועל פי חישובה: 700,000 ₪ לדוייטש, 1.5 מיליון ₪ לבנק למסחר, דמי חכירה למנהל 395,651 ₪, דמי היוון מוקדם למנהל 473,637 ₪, 600,000 ₪ למס שבח מקרקעין עפ"י ההסכם עימו מ-2006, 629,465 ₪ למס שבח בגין הסכם המכר שבין הצדדים, 420,000 ₪ שכ"ט עוה"ד ישראל שלו ולבסוף 150,000 ₪ שכ"ט עוה"ד מאיר מרחי.
מעבר לכך עמדו לזכותה של יורו-מאני 739,332 ₪ כשיעור דמי ההסכמה שאמורה היתה רמ"י להשיב להם בשל ביטול ההסכם הראשון.
מכאן שלמועד כריתת ההסכם הראשון עומדים החובות על 4,868,753 ₪ שבניכוי סכום הזיכוי מרמ"י בסך 739,332 ₪ מעמיד את שיעור החוב על 4,129,421 ₪. סכום זה שינוכה מהסך של 6.3 מיליון ₪ ברכיב המזומן מעמיד את היתרה על 2.17 מיליון ₪ בערכי קרן לאחר החובות. מסכום זה היתה יורו-מאני משלמת לעגיב סך של 297,000 ₪ עפ"י ההסכמים שבין הצדדים ולפיכך היה נותר בידיה הסך של 1,876,579 ₪ בערכי קרן ליום חתימת הסכם העקרונות וכשהם משוערכים ליום הגשת התביעה (3.9.13) 2.6 מיליון ₪. יורו-מאני ציינה כי נפלה טעות חישובית קלה בתצהירו של מר אביב שהעמיד את הסכום על 2 מיליון ₪.