בנסיבות המקרה דנא אין לזהות את יורו-מאני עם אדם ספציפי ואף לא נטענה לכך כל טענה. מכאן שגם דין טענה זו להידחות.
סוף דבר
- מצאתי כי לוי הפרה את הסכם העקרונות והנספח לו ולפיכך הינה מחויבת בתשלומים כדלקמן:
א. השלמת יתרת התמורה בסך 1,109,214 ₪. הסכום ישולם ליורו-מאני. סכום זה יישא הפרשי הצמדה וריבית כדין מיום 4.8.2008 (חלוף 6 חודשים ממועד חתימת הנספח להסכם העקרונות ולאור הסכומים המצוינים בו) ועד למועד התשלום בפועל
ב. כמו כן זכאית יורו-מאני על פי הסכם העקרונות והנספח לו למלוא דמי השכירות במקרקעין, בשל אי עמידת לוי בתשלום מלוא התמורה כאמור וזאת עד למועד תשלום יתרת התמורה. הסכומים יישאו הפרשי הצמדה בלבד ממועד מסירת החזקה במקרקעין לכונסי הנכסים ועד למועד התשלום בפועל. יובהר לעניין זה כי מאחר ודמי השכירות סונול שולמו גם לעתיד, זכאית יורו-מאני לדמי שכירות אלה עד למועד מסירת החזקה במקרקעין בלבד והיתרה לעתיד תיוותר בידי לוי.
ג. מעבר לאמור לעיל זכאית יורו-מאני ליתרת דמי ההסכמה לאחר ניכוי חובות דמי החכירה למנהל. סכום זה יישא הפרשי הצמדה וריבית כדין מיום עריכת החשבון ברמ"י ועד למועד התשלום בפועל.
- למול חובותיה אלה של לוי ליורו-מאני זכאית לוי מיורו-מאני להשבת הסכומים אותם שילמה לוי לדויטש בגין חובותיה לדויטש לאחר חתימת הסכם העקרונות. אמנם תשלום זה אינו חלק מהתמורה החוזית וגם לא נשלחה אליו הודעת קיזוז כדין אך אין להתעלם עתה מעצם נטילת התשלום ע"י לוי במקום יורו-מאני ו"להפיל" עליה את ביצוע התשלום. הסכומים יישאו הפרשי הצמדה וריבית כדין מיום הוצאתם ועד למועד עריכת החשבון בפועל.
כמו כן יקוזזו מהסכום המגיע ליורו-מאני הסכומים ששולמו לדוישט ע"י כונסי הנכסים בגין חובות העבר טרם חתימת הסכם העקרונות (1.6 מיליון ₪) וכן התשלומים השוטפים אותם הינם משלמים לדויטש בשיעור 2,000$ לחודש ולבסוף בגין התשלום ששילמו הכונסים לידי הבנק למסחר (100,000 ₪). סכומים אלה יישאו הפרשי הצמדה בלבד מיום הוצאתם ועד מועד עריכת החישוב בפועל.
לבסוף יקוזזו מהסכום המגיע ליורו-מאני כל יתר הוצאות אחזקת המקרקעין כפי שהוצאו ע"י כונסי הנכסים ובהם תשלומים לרמ"י והוצאות שוטפות בניהול המקרקעין אך למעט שכ"ט כונסי הנכסים.
- את החשבונות כאמור לעיל יערכו במשותף כונסי הנכסים בתוך 30 ימים מיום קבלת פסה"ד. לשם כך וככל הנדרש יסתייעו ברוה"ח המסייע בידם. החשבונות יועברו לעיון ואישור ביהמ"ש קודם לביצוע התשלום יחד עם דרישת הכונסים לתשלום שכרם והוצאותיהם בשל הכינוס וכן בשל רישום הזכויות ע"ש לוי כאמור להלן.
הסכומים כאמור בהתחשבנות יועברו על ידי כונסי הנכסים לידי יורו-מאני וזאת מהסכומים המצויים ברשותם לאחר ניכוי שכרם והוצאותיהם. ככל שלא תספיק היתרה שבידי כונסי הנכסים, תישא לוי בכל סכום מעבר ליתרה. התשלום יתבצע בתוך 30 ימים מיום אישור ביהמ"ש את החשבונות שערכו הכונסים.