--- סוף עמוד 17 ---
מסביר עו"ד אסף שטרן:
"עו"ד שטרן: ...הליכי התכנון באיו"ש אומרות קרקע שהיא אדמות מדינה... שהיא רכוש ממשלתי למעשה, אני קודם כל בתור הממונה נותן למישהו חוזה הרשאה לתכנון, שזה אומר שרק אז הוא יכול בכלל לפנות למוסדות התכנון ולעבוד מולם על תכנון הקרקע,... רק מי שמקבל מהממונה הרשאה לתכנון יכול לתכנן, ורק אחרי שעברה תוכנית בנין עיר והתב"ע ויש את הדברים, אחרי שהוא הצליח במסגרת התכנון לתכנן אותם, ניתן לקבל חוזה פיתוח בכפוף לאישור הדרג המדיני, ומה שצריך באיו"ש, כשבחוזה ההרשאה לתכנון כאן כתוב במפורש שאין חובה שיוקצה הקרקע בכלל למי שתכנן, אומרים להם אבל, כתוב את זה במפורש, גם את זה חברת קולדריין טענה עם הדגשות בולד בתוך הערר מס שבח שהם הגישו, שהם אמרו מה אתה מדבר, איזה זכויות קניתי? הרי הממונה בסעיפים 7-8 לחוזה ההרשאה אומר שהוא לא חייב לתת לי את הקרקע ושיכול להיות שהוא לא ייתן לי אותה. שאמנם אם הוא ישתמש בתוכניות שאני תכננתי הוא יצטרך להחזיר לי את העלויות, אבל את הקרקע לא בטוח שאני אקבל בכלל. ככה הם אומרים במפורש הם. לא אני אפילו, הם בערר שלהם, זו טענתם. הם אומרים קנינו משהו שלא בטוח שנקבל...
משילוב הדברים שאמרתי כאן שאומר שאם יש לי חוזה הרשאה לתכנון שלא בטוח שאני אצליח בכלל להעביר תב"ע ואת החוזה הרשאה לתכנון אני עושה על אדמות מדינה, על רכוש ממשלתי לצורך העניין, בין אם הרכוש הממשלתי הזה יהיה אדמות מדינה מוכרזות רגילות ובמיוחד, גם אם הרכוש הזה הוא אדמות מדינה פרטיות בניהול, שניהם נחשבים רכוש ממשלתי. ככל שאני לא מצליח להעביר, במרכאות או לא במרכאות, תב"ע זאת אומרת שתהיה תב"ע תקפה לקרקע הזו, אני לא יכול לקבל חוזה פיתוח. אם אין חוזה פיתוח אין לי כלום בקרקע יותר. כי הקרקע היא ברגע שהיא רכוש ממשלתי, העברתי אותה לניהול הממונה, גם אם אני אקבל לצורך העניין להליך הזה את הטענה שלהם שהם קנו והם העבירו את זה כקרקע פרטית לניהול הממונה, מה שמבלבל פה זה המילה פרטית. אנשים שומעים את המילה פרטית אומרים פרטי. זה אומר שהבן אדם יכול להתחיל למכור זכויות בה? לא. פרטי זה אומר שהעברתי אותה לממונה ויש לזה משמעויות, לעניין העלויות שאני אצטרך לשלם אם אני אקבל חוזה פיתוח, אם אני אקבל." (ההדגשות שלי, י.פ.)