כב' השופט: 500.
עו"ד שטרן: הם ישלמו 500 ₪ עבור כל יחידת דיור..." (עמ' 529)
המקרקעין אותם התבקשה חברת ברטורא בע"מ לתכנן, היו "רכוש ממשלתי"/"מקרקעי מדינה" שלא היו בעברם קרקע פרטית.
"הסכם ההרשאה לתכנון" אותו קיבלה חברת ברטורא בע"מ, הוא בהתאם למצב עובדתי ומשפטי זה:
"2. הממונה מרשה בזה למורשה להכין לצורך ביצוע מטרת ההרשאה על הנכס, תכנית או תכניות לנכס ו/או שינוי לתכנית או לתכניות החלות על הנכס (להלן: התכנון), וזאת במשך תקופת ההרשאה לתכנון בלבד הנקובה ברשימה – והכל בכפוף לתנאי הסכם זה."
--- סוף עמוד 16 ---
להבדיל מהנאמר ב"הסכם הרשאה לתכנון" של קרקע שבעברה הייתה קרקע פרטית והוכרזה - לבקשת בעליה - "כרכוש ממשלתי"/"מקרקעי מדינה":
"והואיל ובנוסף לתנאי הסכם ההרשאה לתכנון שלהלן יחולו התנאים המיוחדים הבאים:
"ידוע ליזם כי הקרקע הינה קרקע פרטית בניהול הממונה.
ידוע ליזמים כי בעת שיווק המגרשים ישלמו רוכשי המגרשים סך של 500 ₪ נכון ל-1.10.93 ומשוערך עד למועד התשלום בפועל בתוספת מע"מ."
(ראה "הסכם הרשאה לתכנון" בתיק 70007108א)
או:
"2. מוסכם בין הצדדים לחוזה כי המקרקעין הם קרקעות פרטיות בניהול הממונה וכי כשתאושר הקצאה, לאחר קבלת כל האישורים המתאימים, לא יגנה הממונה דמי חכירה עבור הקרקע."
(ראה "הסכם הרשאה לתכנון" 71002082א)
(ההדגשות שלי, י.פ.)
(הערת בית המשפט: "הסכמי הרשאה" אלו, הוגשו ביום 18/4/2016 על ידי ב"כ הנתבעים לאחר שבמהלך דברי הסיכום הוא התבקש על ידי בית המשפט להגישם).
"הסכם הרשאה לתכנון", אינו מבטיח עדיין את הקצאת המקרקעין לבנייה ואין גם כל התחייבות, להקצות מקרקעין אלו למי שקיבל "הסכם הרשאה לתכנון".
בטרם הקצאת מקרקעין לבנייה, צריכים להתקיים הליכים נוספים: אישורים ממשלתיים, הליכי תכנון ואישורי תב"ע.
רק עם סיומם והתקיימותם של הליכים אלו, ניתן להקצות את המקרקעין לבניה.
אין כל חובה ו/או התחייבות של הממונה על הרכוש הממשלתי באזור יהודה ושומרון, שמקרקעין אלו יוקצו למי שקיבל לידיו "הסכם הרשאה לתכנון" מקרקעין אלו, הגם שסביר שכך ייעשה.
אין כל חובה ו/או התחייבות שמקרקעין פרטיים שהוכרזו - לבקשת בעליהם - "רכוש ממשלתי"/מקרקעי מדינה" יוקצו למי שהיה בעבר בעליהם, הגם שבדרך כלל, כך נעשה הדבר.