בשנים האחרונות, כאשר מחירי הנדל"ן בתל אביב וברחבי ישראל מגיעים לשיאים שמקשים על רוכשים רבים, משקיעים מחפשים חלופות ופונים להשקעה מעבר לים. החיפוש אחר נכס מניב מתמקד לרוב בערי בירה עולמיות מרכזיות, מתוך תפיסה כי ערים אלו "תמיד תהיינה באופנה" וישמרו על יציבות. עם זאת, נשאלת השאלה החשובה: האם מדובר בהשקעה טובה ובטוחה, או במלכודת שצריך להיזהר ממנה.
כדי להבטיח שההשקעה שלכם תהיה בטוחה ומוגנת, ממש ברמת הביטחון של רכישת דירה הרשומה בטאבו בישראל, יש לפעול בצורה נכונה ומובנית.
שלב ראשון: אפיון ובחירת אפיק ההשקעה. הצעד הראשון דורש אפיון ובחירה מדויקת של עיר היעד, הנכס הספציפי, זהות המוכר, והכי חשוב - בחירת אפיק ההשקעה הטוב והמתאים ביותר עבורכם. קיימים מספר אפיקי השקעה אופציונליים:
- רכישה ישירה של נכס: קניית דירה מסוימת אשר תירשם באופן ישיר על שמכם. היתרון באפיק זה הוא השליטה המלאה בנכס - תוכלו להורות מה לעשות בו, להוריש אותו, למכור אותו או להשכיר אותו בעצמכם.
- רכישת מניות בשותפות (מכשיר פיננסי או סינטטי): באפיק זה השותפות מגייסת כספים ממשקיעים, משקיעה אותם ברכישת נכסים בחו"ל, משביחה אותם ולבסוף מוכרת. המשקיע למעשה רוכש מכשיר פיננסי ונהנה מחלקו בדמי השכירות השוטפים, וכן מעליית הערך במכירת הנכס, במידה וקיימת.
- רכישת מניות מיזם: כניסה להשקעה בחברה יזמית, במקרים רבים באמצעות מנגנון של תשקיף מסודר.
שלב שני: בחינת המעטפת המשפטית של היזם. במידה ובחרתם שלא לרכוש נכס באופן עצמאי אלא להשקיע דרך יזם, חשוב מאוד לוודא את רצינות התשתית המשפטית שהוא העמיד לטובת הפרויקט. יש לוודא כי היזם מלווה על ידי משרד עורכי דין ישראלי מוביל ומנוסה, המפקח על העסקה מראשיתה והוא בעל ניסיון רב בניהול עסקאות מסוג זה. למשרד עורכי הדין הישראלי, אשר ינהל את כל התהליך, יצטרפו גם עורך דין מקומי במדינת היעד, מערך מיסוי מקצועי, הן תחת הדין בישראל והן בארץ היעד, מנגנון נאמנות רציני בישראל לצורך ניהול בטוח של כספי המשקיעים, ככל שהדבר נדרש לפי תנאי ההסכם, ועריכה קפדנית של מערכת ההסכמים.
שלב שלישי: אל תוותרו על ייצוג משפטי אישי - קראו את "האותיות הקטנות". כאן טמונה נקודת תורפה מרכזית עבור משקיעים רבים. במקרים של רכישה דרך יזם או הצטרפות לשותפות, חשוב ביותר לשכור שירותי עורך דין באופן פרטי ובהחלט לא מומלץ להסתמך בלעדית על עורך הדין של היזם, שכן תפקידו לייצג את האינטרסים של היזם, ולא את של הרוכש. חשוב לבחור בעורך דין ישראלי מנוסה בעסקאות מסוג זה, המגיע גם ממשרד בעל שם וגם, לא פחות חשוב מכך, ביטוח מקצועי בהיקפים מספקים. עורך דין מטעמכם יבחן את "האותיות הקטנות" בהסכמים, ייצג את הרוכש ואת האינטרס שלו לאורך כל הדרך, ויהיה שם כדי לסייע ולפתור סכסוכים או בעיות גם לאחר השלמת העסקה.