אמנם עוד לא הגענו לשלב שנכנסים לסופרמרקט ומבקשים לקנות בו נכסים דיגיטלים לצד מוצרי מזון, אולם תחום ה-NFT המתפתח פורץ כעת לתחומים שונים ומשמש כיום ככלי לעסקאות פקטורינג ומגיע כעת גם לשוק הנדל"ן. ננסה להסביר.
הרעיון של יצירת זכויות סינטטיות בנכסים אמיתיים אינו חדש. כך, למשל, כאשר חברת תעופה רוצה לרכוש מטוס, היא מבצעת בדרך כלל עסקת פקטורינג – מכירה כנגד קבלת כסף מיידי של זכויות בהכנסות העתידיות מהפעלת המטוס. באופן דומה ייצגתי בעבר חברת מימון אוסטרית שביצעה עסקת פקטורינג עם חברת ספנות ישראלית ידועה, בה החברה הישראלית רכשה קונטיינרים במימון החברה האוסטרית בעסקת פקטורינג תמורת מכירה של חלק מההכנסות העתידיות מהפעלת הקונטיינרים.
בשנים האחרונות פרץ לחיינו שוק ה NFT – טכנולוגיה חדישה המאפשרת יצירה של נכסים דיגיטליים מסוג חדש, עליו כבר כתבנו מספר מאמרים. בפועל, אין הרבה הבדל רעיוני בין NFT לבין מניה בחברה – שניהם מהווים בפועל אגד של זכויות, הניתן לאיפיון על ידי מנפיק האגד. במקרה של מניה – חברה המנפיקה את המניה ומקבעת את זכויותיה בתקנון החברה ובמקרה של NFT - היוצר של הטוקן הוא הגורם המנפיק את אגד הזכויות ומקבע את זכויותיו בחוזה חכם.
אנשים רבים רכשו בשנים האחרונות נכסים דיגיטליים המיוצגים על ידי NFT, כ"נשרים" "קופים" ומיצגים דיגיטליים אחרים, אשר בסופו של דבר השווי שלהם תלוי בהמשך עבודת השיווק של יוצר המיצג ובמקרה רבים, ברגע שהיוצר הפסיק לבצע פעולות קידום, אף אחד אינו סוחר עוד בנכס ושוויו יורד. כך, העיתונים מלאים בהספדים מרגשים על מותו של עולם ה-NFT ובצדק – מי שרכש מיצג דיגיטלי לפני מספר חודשים בכסף רב, "נהנה" כעת גם מהוולטיליות של המטבעות הדיגיטליים וגם, במקרים רבים, מאובדן השווי הכמעט מלא של הנכס כתוצאה מכך שאיש אינו משווק אותו עוד.
אך הדעיכה (לכאורה) של המיצגים הדיגיטליים המיוצגים על ידי NFT (וגם כאן לא היינו ממהרים להספיד) אינה מייצגת בהכרח דעיכה של הכלי העוצמתי הנקרא NFT ובכל עת נפתחות הזדמנויות אחרות המשתמשות בכלי זה, וכאלה ימשיכו להתפתח גם בעתיד. בין הפרויקטים שהתפתחו ניתן למצוא פרויקטים העוסקים בניהול של נכסים ומסחור של זכויות של אומנים ביצירות אומנות (כלומר לא מכירה של היצירה עצמה, כבעבר, אלא מסחור של חלק מהזכויות, למשל זכות לחלק מהתמלוגים מהשמעה של שיר), כאשר בפועל מדובר בסוג של עסקת פקטורינג לכל דבר – האומן מגייס כיום כספים שיאפשרו מימון של קידום השיר (או כל מטרה אחרת) תמורת מכירת זכויות עתידיות של תמלוגים מהשיר. כך, למשל, משרדנו מלווה בימים אלה פרויקט NFT ייחודי הקשור לפרויקט נדל"ן באירופה, הנבנה בימים אלה, ואשר רוכשי יחידות ה-NFT יקבלו בעתיד נתח מרווחיו – בפועל, סוג של עסקת פקטורינג לגיוס מימון כרגע תמורת זכויות מהפרויקט שיוקם. כמובן שקיימות סוגיות משפטיות וחשבונאיות מורכבות ביותר בבניית עסקה כזו, על מנת לוודא שמצד אחד נשמרים היתרונות האדירים של ה-NFT והשימוש בחוזים חכמים, אך מצד שני העסקה גם עומדת בדרישות הרגולציה המקומית והמיסוי המקומי הקשורים לעסקאות נדל"ן, ועל כן חשוב שעסקאות אלה נבנות על ידי עורכי דין העוסקים בתחום ה-NFT.
לסיכום, אין ספק כי שוק ה NFT משתנה מיום ליום ויוצר הזדמנויות חדשות ועוד מוקדם להספיד את הטכנולוגיה החדשה. כמובן שחשוב לבחון היטב את הנכס הנרכש ולוודא שמדובר בהתקשרות ישירה מול בעל הזכויות האמיתי ולוודא שב"עולם האמיתי" קיים קישור בין הזכויות הדיגיטליות לזכויות הפיזיות (למשל, במקרה פרויקט הבניה, שיעבוד של הנכס לטובת בעלי ה-NFT) ולוודא שמי שבנה את המערך אינו אנשי דיגיטל אלא עורכי דין אשר וידאו את ההגנה המתאימה על רוכשי ה-NFT.
[התמונה באדיבות סיברס, יזמית ומבצעת פרויקט ה-NFT המדובר]