5. הוגשה כנגד החברה בקשה לאכיפת שעבוד ע"י אברבוך בבית המשפט המחוזי בתל אביב, הטוענת לחוב של לא פחות מ-17.3 מיליון ₪ (פר"ק 65596-02-19).
6. אמנם הבקשה למתן צו כינוס כנגד עקיבא נמחקה, אך הוגשה נגדו תביעה לפינוי המושכר בו הוא מתגורר בשכירות, מאחר ושיקים שנתן למשכיר חזרו מסיבת א.כ.מ.
7. החברה מעורבות בהליכים משפטיים רבים וסבוכים.
מבחינה מאזנית, אף אם המשקיף מציין דו"ח כי אינו יכול לכמת באופן מדוייק את התחייבויותיה וזכויותיה של החברה, עולה תמונה לפיה חובות החברה עולים על ערך נכסיה:
1. מדו"ח המשקיף עולה כי הלכה למעשה קיימים ארבעה פרויקטים בביצוע ולא נראה כי קיים צפי להכנסות לחברה מאותם פרויקטים. יוזכר כי הפרויקטים מבוצעים ע"י חברות ייעודיות כאשר במרביתן אין לחברה מניות: -
פרויקט הגליל 59 רעננה - לגביו קיימות תביעות הדדיות, קיימות בעיות תכנוניות, דירות לא נמכרות, ניתן פסק בוררות לפיו שותפות קודמת בפרויקט שרירה וקיימת ומכוחה יהיה זכאי השותף ל-50% מהרווחים ואילו לשותף הנוכחי (אברבוך) זכות למכור את הדירות במחיר מינימום. הוגשה נגד החברה ע"י אברבוך בקשה לאכיפת שעבוד. לאור זאת, קובע המשקיף כי "לא ניתן להסתמך על העודף הטמון "לכאורה" בנכס זה עבור קבוצת עקיבא".
בפרויקט בועז 5 ר"ג - הזכות (במלואה) לקבלת רווחים נמכרה לשותף (חקשורי) (עובדה, שלטענת המשקיף, הוסתרה ע"י החברה ועקיבא). הפרויקט בשלב סיום והדירות נמכרו.
לאור זאת, מסקנת המשקיף היא כי לא צפוי לחברה או לחברה היעודית רווח כלשהו מהפרוייקט.
פרויקט החיצון 3 ר"ג - לצורך ביצוע הפרוייקט הוקמה חברה ייעודית. ביום 24.1.16 נמכרו אחזקות עקיבא בחברה הייעודית לכ.א.ל וכיום מחזיקה כ.א.ל ב-100% מהון המניות המונפק של החברה הייעודית. עד כה בוצע בפרוייקט שלב קידוח כלונסאות בלבד. לטענת החברה, היא מצוייה בסכסוך עם כ.א.ל. לגבי פרוייקט זה והמשקיף קבע כי לא ניתן לאמוד את העודף הצפוי לקבוצת עקיבא בפרוייקט זה.
פרויקט גרינשטיין 11-13 פ"ת – מניות חברת הפרויקט מוחזקות ע"י כ.א.ל הנמצאת בסכסוך עם החברה. לדברי המשקיף, לא נראה שצפוי ערך כלכלי בגין פרויקט זה עבור קבוצת עקיבא.
יתר הפרויקטים אינם בשלבי ביצוע, קיים ספק לגבי היתכנות חלק מהם, קיימים סכסוכים עם שותפים המצויים בבירור בערכאות שונות.
יוצא מהאמור לעיל כי החברה, הלכה למעשה, נעדרת נכסים ולא קיים צפי לרווחים מהפרוייקטים בטווח הנראה לעין (אם בכלל).
2. מנגד, המשקיף קובע בדו"ח כי ממכלול הנתונים שהוצגו בפניו, לחברה גירעון בהון העצמי וכי חשיפת קבוצת עקיבא מסתכמת בכ-15 מיליון ₪ (מבלי שהובאו בחשבון חובות נטענים נוספים המסתכמים לכדי עשרות מיליוני ₪).
3. החברה לא סתרה את ממצאי דו"ח המשקיף ולא המציאה מסמכים ואסמכתאות התומכים בטענותיה, במיוחד ביחס לרווחים הצפויים בפרוייקטים (לגביהם הוגשה חוו"ד כלכלית המבוססת, לטענת המשקיף, על הנחות שגויות) ביחס לגירעון בהון ולאי דיווח לרשויות המס.
ג. מעבר לכך, הפירוק מוצדק גם מטעמי צדק ויושר לפי הוראת סעיף 257(5) לפקודת החברות, וזאת כעולה מממצאי דו"ח המשקיף.
בהקשר זה נקבע בע"א 8263/16 אור סיטי נדל"ן מקבוצת ענבל אור בע"מ נ' איתן ארז ע"י השופט מינץ בסעיף 69 לפסק הדין: -
"בענייננו, התמונה המלאה והעגומה של מצב החברות, מצביעה על אי סדרים שהתגלו בהתנהלות הקשורה לכספי הרוכשים; על היעדר הפרדה בין כספי הפרויקטים השונים; ועל כשלים רבים שנתגלו בדוחות הכספים של החברות אשר שיקפו נתונים שאינם עולים מהמציאות. כל אלה מעוררים תמיהות קשות באשר להתנהלות הכספית הכלכלית של החברות וההשלכה שיש להתנהלות זו על מצבן. ויובהר, התמונה בכללותה מגלה כי אין המדובר בטעיות טכניות או בכשלים נקודתיים שנפלו בהתנהלות החברות. המדובר בהתנהלות עקבית של העברת כספים שהופקדו על ידי רוכשים לצורך מימונו של פרויקט מסוים, אשר הם רכשו את זכויותיהם בו, לצרכים אחרים ולהשלמת החסר שנוצר בעקבות כישלונם של פרויקטים אחרים. הדברים גם אינם יכולים להיות שנויים במחלוקת, שכן סומך עצמו העיד על התנהלות מעין זו בחקירתו (עמ' 23 שורות 19-17). לכך גם מצטרפת העובדה שכפי שקבע בית המשפט המחוזי, כספים שהוקפדו ע לידי לקוחות לצורך קידום הפרויקטים נמשכו על ידי בעלת השליטה לצרכים פרטיים. קבוצת חברות שעניינה יזמות בתחום הבנייה אינה יכולה לבסס את דרכי פעולתה על התנהלות מעין זו. בהינתן הכשלים הממשיים הקשים שנתגלו בהתנהלות כספי החברות, אין פלא אפוא שבנסיבות אלה, כאשר נקלעו החברות לפתחה של מצוקה כלכלית מסיבות כלשהן, הדברים הביאו להתדרדרות בלתי נמנעת. מצב דברים זה מצדיק אפוא את פירוקן של החברות גם בשל עילה זו, מן הצדק ומן היושר".
א. בענייננו, מדו"ח המשקיף עולים ממצאים חמורים כפי שציין המשקיף בבית המשפט: "מול הנכסים שאי אפשר לכמת אותם והם קשורים בתביעות ארוכות יש חשיפה של התחייבויות בסך של 15 מיליון ₪. ממה שזיהינו האם יש עוד חשיפה מול רשויות המס בגין מכירות שמבוצעות בלי לדווח ובגין משיכות כספים ללא דיווח. הורדתי את מערכת הכספים של החברה והתגלתה לפני התנהלות חריגה. מוכרים דירות ללא דיווח לרשויות המס, מוכרים זכויות בפרויקטים ללא דיווח... יש שיטתיות שבכל פעם שמוכרים דירה הכסף של הדירה, המקדמה 300 או 500 אלף ₪ עוברת לחשבון הפרטי של מר עקיבא או לבן שלו. המקדמות של הדיירים אמורים בסופו של יום לשרת את הקמת הפרויקט ולא את מחייתו של מר עקיבא" (עמ' 11 לפרוטוקול שו' 7-17).
ה. ב"כ המשקיף הוסיפה וטענה בדיון כי עמדת המשקיף הינה כי אין מניעה ממתן צו פירוק זמני, אשר לא אמור לגרום לפגיעה בנכסי החברה (עמ' 12 ש' 15-18).
ו. גם ב"כ הכנ"ר תמכה במינוי מפרק זמני: -
"יש כאן התנהלות של הברחת נכסים חמורה, יש כאן ביצוע עסקאות שלא כדין, כך למשל מכירת דירה ללא דיווח לרשויות המס, ערבוב נכסים וחלוקה אסורה לבעלי השליטה ולא פחות חשוב הריבוי הפתולוגי של הליכים משפטיים שכל הליך שמוגש ע"י מר עקיבא, מוגש הליך כנגד. הכל מוסווה ולטעם הכנ"ר יש לעצור את הגלגל ולצערי יש לעשות צעד דרסטי ואני לא מצטרפת להמלצת המשקיף, שלטעמי נסוג מעט שאין השלמת פרויקטים ולכן ירד החשש של מינוי מפרק זמני" (עמ' 15 שו' 20-25).
ז. המלצת המשקיף הינה להימנע, בשלב זה, ממתן צו פירוק קבוע ואכן נראה כי בשלב זה ניתן להסתפק במתן צו פירוק זמני ולהעניק למפרק הזמני סמכויות ניהול וחקירה.
הדבר דרוש כדי להגן על הציבור ועל מתקשרים פוטנציאליים עם החברה למען לא ימצאו עצמם תוך זמן קצר בפני שוקת שבורה, לאור התנהלות החברה.
לא מצאתי טעם, לא נטען בפני ובוודאי לא הוכח, כי צו פירוק זמני עלול להסב נזק כלשהו לחברה. מנגד קיימת חשיבות ליתן מסגרת ברורה ומוגדרת להליך ולסמכויות בעל התפקיד שימונה בהתאם.
ח. בנסיבות החברה שפני מצאתי לנכון למנות שני בעלי תפקיד לחברה.
האחד את המשקיף והשני, בעל השכלה משפטית, בשים לב לסבך המשפטי המורכב בו נתונה החברה.
ט. לפיכך, ניתן בזאת צו פירוק זמני לחברה.
אני מורה על מינויים של רו"ח אריאל אלפסי ועו"ד רז מנגל כמפרקים זמניים לחברה.
עו"ד רז מנגל יחתום על התחייבות עצמית בסך 100,000 ₪.
ההתחייבות העצמית שנחתמה ע"י רו"ח אלפסי תעמוד בתוקפה.
ניתנות למפרקים הזמניים סמכויות לניהול החברה ולביצוע חקירות.
לאור ממצאי המשקיף בדבר עירוב נכסים ומשיכת כספים מהחברה ומהחברות הייעודיות על ידי עקיבא, שלא נסתרה, ניתן בזאת צו איסור דיספוזיציה ביחס לנכסי עקיבא שיעמוד בתוקפו עד להחלטה אחרת.
המפרקים הזמניים יגישו דו"ח לבית המשפט תוך 30 יום מהיום.
ניתנה והודעה היום ט"ו אייר תשע"ט, 20/05/2019 במעמד הנוכחים.
עירית וינברג-נוטוביץ, שופטת