19. בנקודה זו מגיעים אנו למתן תשובה בשאלת טיב זכויותיה של התובעת בחלקה 98.
מהאמור עולה, כי התובעת היא בעלת זכות אובליגטורית בחלקה, בתור מי שזכאית להירשם כחוכרת משנה ביחס לחלקת משנה 98/1 (הבית בו התגוררו הורי התובעת) וכמי שזכאית להירשם כחוכרת משנה של חלקה 98/3 (הרכוש המשותף).
ודוקו. התובעת אינה בעלת זכות של חוכרת משנה, שכן חכירת המשנה שהתקיימה בין הוריה לבין קק"ל לא חודשה; לא נחתם חוזה חכירה בינה לבין קק"ל; והיא אינה רשומה כחוכרת משנה בלשכת רישום המקרקעין או בפנקס בתים משותפים.
עם זאת, התובעת זכאית להירשם (בבוא העת) כחוכרת משנה, וזכויותיה במקרקעין הן זכויות אובליגטוריות (כאמור לעיל).
20. אשר לטיב זכויות הנתבעים, הרי שביחס לחלקת משנה 1 (כשמה בלשכת רישום המקרקעין ובפנקס בתים משותפים), בה היה ביתם ההיסטורי של הורי הנתבעים, רשומה חכירת משנה על שם הוריהם המנוחים של הנתבעים, אשר תוקפה פג ולא חודש.
בספרי רמ"י חלקת משנה 1 עדיין רשומה, בחלקה, על שם הוריהם המנוחים של הנתבעים, ובחלקה על שם הנתבע מס' 3, יוסף (אשר בסעיף 6 לתע"צ נקרא בטעות נתבע מס' 3).
21. בהקשר אחרון זה נציין כי בשנת 1990 חלה תמורה ברישום שהתנהל אצל רמ"י, וזאת לאחר שבתקופה זו גילתה רמ"י שעל החלק שהיה בחזקת הורי הנתבעים, נבנה מבנה נוסף (מלבד זה שהוגדר בחלקת משנה 1), אשר יועד לשימוש הנתבע יוסף פרחי, מבלי שניתן לכך אישור מראש של רמ"י.
בעקבות כך נדרשו הוריהם המנוחים של הנתבעים להסדיר את העניין מול הרשות, ע"י עסקת פיצול המגרש בו החזיקו.
על רקע זה הגישו הורי הנתבעים בקשה לפיצול המגרש שבחזקתם, תוך שהם מציגים תשריט חלוקה מוצעת של השטח (נספח 8 לתע"צ).
בתשריט זה חולקה החלקה מחדש, כאשר החלק שהוחזק ע"י הורי התובעת נקרא 98/1 (בשטח 1,082 מ"ר), והחלק הדרומי, זה שהיה בחזקת הורי הנתבעים, פוצל לשלוש חלקות משנה (2 עד 4), כאשר חלקה 98/2 יועדה לבית הורי הנתבעים; חלקה 98/3 יועדה לבית יוסף פרחי; וחלקה 98/4 יועדה כדרך גישה לביתו של יוסף.
תשריט זה אושר בתשריט שערכה רמ"י (נספח 9 לתע"צ), ואולם רמ"י הצהירה כי תשריט זה אינו מיועד לשמש לצורך קביעת גבול המגרשים בין התובעים לנתבעים (סעיף 14 לתע"צ) .
עוד על רקע זה נציין כי נחתם חוזה חכירת משנה חדש בין מנהל מקרקעי ישראל לבין הורי הנתבעים, ביחס לחלקה משנה 3 הנ"ל (בית יוסף), כאשר תקופת החכירה מסתיימת ביום 1.10.2039.
יצויין כי ביחס לשאר תתי החלקה שבחזקת הורי הנתבעים לא נחתם הסכם חכירה חדש מול רמ"י, וכן לא מולא תנאי בחוזה החכירה הנ"ל לפיו יש לרשום את המגרש המפוצל בספרי לשכת רישום המקרקעין (סעיף 17 לתע"צ).