פסק דין
האם זכאית התובעת לזכויות שימוש וחזקה שוות לאלה של הנתבעים 2-3 ביחס למקרקעין מושא התביעה?
האם יש מקום להורות על שינוי המצב הקיים בפועל, מכוחו עושים הנתבעים שימוש בשטח עודף במקרקעין, בין היתר על ידי סילוק ידם מאותו שטח עודף והריסת גדר שנבנתה לפני עשרות שנים?
אלה השאלות העיקריות העומדות לדיון בתובענה שלפניי.
רקע
1. המקרקעין הידועים כחלקה 98 בגוש 7727 (להלן –"המקרקעין או חלקה 98"), נמצאים בשכונת "בית אליעזר" בחדרה.
שטחה של חלקה 98 עומד על 2,338 מ"ר.
החלקה תחומה מצד מערב ע"י רחוב יציאת אירופה; מצד מזרח ע"י רחוב גדות; מדרום ע"י חלקה 97; ומצפון ע"י חלקה 143, המצויה בבעלות עירית חדרה, ואשר מיועדת לשימוש כשביל או כדרך מעבר.
2. חלקה 98 מחולקת כיום, לכל הרוחב, לשני חלקים, כאשר שני החלקים מופרדים ע"י גדר בנויה.
בחלק הדרומי מצויים מבני מגורים ומחסנים המשמשים את הנתבעים.
בחלק הצפוני מצוי מבנה מגורים ומחסן, ששימש בעבר את משפחת התובעת.
3. החלקה כולה מצויה בבעלות קרן קיימת לישראל, אשר החכירה את הזכויות בה לאגודה שיתופית, וזאת בתורה החכירה, בחכירת משנה, את הזכויות בחלקה להוריהם של בעלי הדין שלפניי.
בשנת 1961 נרשמה החלקה בפנקס בתים משותפים; היא חולקה לשלוש חלקות משנה, כאשר אחת מהן הוגדרה כרכוש משותף; ולכל אחת משתי חלקות המשנה האחרות יוחסה מחצית מהזכויות ברכוש המשותף.
התובענה שלפניי וטענות הצדדים במסגרתה
4. לטענת התובעת, היא בעלת מלוא זכויות הירושה בזכויות הוריה המנוחים בחלקה 98, ומשכך היא זכאית לחלקם של הוריה בחלקה, קרי חלקת המשנה שהזכויות בה רשומות על שם הוריה, ומחצית מהזכויות ברכוש המשותף.
התובעת טוענת כי חרף האמור, הנתבעים עושים בפועל שימוש עודף ביחס לחלקם ברכוש המשותף, כך שהם משתמשים ביותר ממחצית הזכויות ברכוש המשותף, בין היתר באמצעות הגדר הבנויה אשר חוצה את החלקה לרוחבה.
5. במסגרת התובענה שלפניי, שהוגדרה ע"י התובעת כתביעת "חלוקת שימוש במקרקעין", ביקשה התובעת לקבוע חלוקת שימוש שוויונית במקרקעין, בין היתר ע"י אימוץ קו חלוקה שהוצע ע"י מודד מטעמה, ואשר כרוך בהעברת שטח בצורת משולש מהחלק הדרומי במקרקעין לחלק הצפוני שלהם (תרשים ת/2), דבר שכרוך, בין היתר, בהריסת חלק מהגדר הבנויה והעתקת מקומה תוך הזזתה דרומה.
עוד מבקשת התובעת לקבוע שהיא זכאית "לעשות שימוש ייחודי ובלעדי במחצית מהזכויות ברכוש המשותף ובחלקה כולה"; שהשימוש והחלוקה השווה תהייה שווה גם ביחס לזכויות הבניה במקרקעין; וכן לחייב את הנתבעים לשלם לה דמי שימוש ראויים בגין השימוש העודף שהם עשו ברכוש המשותף לאורך השנים.
התובעת ביקשה, לחלופין, לסלק את ידם של הנתבעים "מהרכוש המשותף ומזכויות החכירה שניתנו להוריה".