6. הנתבעים, שלא חלקו בהליך שלפניי ייצוג משפטי אך הציגו, הלכה למעשה, עמדה דומה, ביקשו לדחות את התביעה.
לטענתם, אין בידי התובעת עילת תביעה, ואין בינם לבינה כל יריבות, הואיל והתובעת לא הוכיחה זכויות במקרקעין.
עוד נטען שתביעת התובעת התיישנה, ולמצער הוגשה בשיהוי ניכר ובחוסר תום לב, תוך שימוש לרעה בהליכי משפט.
הנתבעים טענו עוד כי הוריהם של שני הצדדים למתרס (קרי הורי התובעת והוריהם הם), עשו, הלכה למעשה, שימוש שווה במקרקעין, בשים לב לכך שהורי התובעת "פלשו" לחלקה 143 שמצפון; ניכסו את השימוש בה לעצמם; מצב אשר התקיים משך עשרות שנים, עד ימינו אלו.
7. יש לציין כי בשלב מסויים תוקנה התביעה ע"י צירוף רשות מקרקעי ישראל כנתבעת נוספת, אולם בהמשך התביעה נגדה נמחקה לבקשת התובעת.
8. במסגרת ניהול התובענה הגישו הצדדים תצהירי עדות ראשית כדלקמן:
- מטעם התובעת הוגש תצהיר שלה ושל אחיה יוסף עדן.
כאמור לעיל, התובעת ביקשה להסתמך על הצעת חלוקת שימוש, המופיעה בתרשים שנערך ע"י המודד מיליק גולדשמיט (ת/2).
- מטעם הנתבעים הוגש תצהיר של הנתבע מס' 3, יוסף פרחי, אליו צורפה, בין היתר, חוות דעת האדריכל אהרון עמילני.
- נוסף לאמור לעיל, הוגשה תעודת עובד ציבור שנערכה ע"י הגב' שלומית קניאס מרשות מקרקעי ישראל ׁ(להלן – "התע"צ").
9. כל הנ"ל נחקרו במסגרת שתי ישיבות הוכחות שהתקיימו בהליך.
10. למען שלמות התמונה יצויין כי לאחר תום שמיעת הראיות, ובטרם הגשת סיכומי טענותיה, ביקשה התובעת למחוק את התביעה.
בקשתה נדחתה, בהחלטה מפורטת שניתנה בתאריך 25.2.18.
דיון והכרעה
11. לאחר שמיעת הראיות ושקילת טענות הצדדים, מצאתי כי דין התביעה להידחות.
12. זו תהייה דרך הילוכינו במסגרת ההכרעה בתובענה:
- תחילת יידון מצב הזכויות בחלקה, לרבות מהות ואופי זכויותיה של התובעת;
- לאחר מכן יידונו העובדות הנוגעות להתפתחויות ההיסטוריות בחלקה, מבחינת השימוש שנעשה בה בפועל לאורך השנים;
- לבסוף תידון ההשלכה המשפטית של שני הנ"ל, בשים לב למסגרת הנורמטיבית של הדיון, ובכך תוכרע השאלה האם לאור זאת זכאית התובעת לסעדים אותם ביקשה.
מצב הזכויות בחלקה, לרבות זכויות התובעת
13. על פי נסח רישום של לשכת רישום המקרקעין, מלוא הזכויות בחלקה רשומות על שם קרן קיימת לישראל.
14. החלקה, שרשומה כאמור בפנקס בתים משותפים, חולקה לשלוש חלקות משנה:
- חלקת משנה 1, בשטח 49.81 מ"ר.
הזכויות בחלקת משנה זו רשומות על שם קק"ל.
זכויות החכירה בה רשומות על שם "בית אליעזר אגודה שיתופית לשכון בע"מ" (להלן – "האגודה"), כאשר תאריך סיום החכירה רשום כ- 30.3.00.
על זכויות החכירה הנ"ל רשומה חכירת משנה על שם עמרן ובניה פרחי, הוריהם של הנתבעים.