בשנים האחרונות צצות כפטריות לאחר הגשם חברות המציעות תשואה פנטסטית למשקיעים שמוכנים לשים כספם על קרן הצבי ולרכוש בית בארצות הברית. חברות מסוימות אף יצאו בתרגיל שיווקי בו הן נותנות הבטחת תשואה למספר שנים. בעוד שאכן קיימות בשוק הזדמנויות מעניינות, חשוב להיזהר משרלטנים המציעים עסקאות שהמרוויח העיקרי בהם (ולעתים היחיד) הוא החברה המשווקת. למרות שעסקת הרכישה בפועל אינה נראית גדולה במיוחד (וודאי ביחס לעסקאות מקבילות בישראל), מומלץ לבדוק היטב את ההסכם עליו הרוכשים מתבקשים לחתום, וזאת באמצעות עורך דין.
במצב המשק הנוכחי קשה שלא להתפתות להצעות רכישת נדל"ן מחוץ לישראל בכלל ובארצות הברית בפרט, המוצג כמניב תשואה לכאורה של מעל 10% לשנה, וזאת במחירים נמוכים יחסית של מספר עשרות אלפי דולרים בלבד. עם זאת, משקיעים אשר התפתו להשקיע בנכסים שכאלו ללא ליווי צמוד של עורך דין המתמצא בעסקאות מהסוג הזה ולא באמצעות חברה בעלת מוניטין וניסיון אשר בדקה את כדאיותה של העסקה, מצאו עצמם בסופו של יום מופסדים, ומבלי יכולת למכור את הנכסים בהם הושקעו.
זאת ועוד, חלק גדול מהמשקיעים הישראליים אינם מכירים כלל את השוק המקומי בארה"ב, וודאי שלא את שוק הנדל"ן, וסבורים כי השוק מתנהל באופן דומה לישראל. לא כך הדבר. בתוך כך אותם המשקיעים אינם מתמצאים בהבדלים שבין המדינות והמחוזות השונים, המשפיעים גם הם על מחירי הבתים וגם על המיסוי של העסקה. בנוסף, במקרים רבים רוכשת החברה המשווקת נכס ב20 עד 30 אלף דולר ומוכרת אותו בכ50 אלף דולר ללא שום שדרוג של הנכס למעט, לעתים, "הבטחת תשואה" (שאין לה כל בעיה להבטיח לאחר שהחברה כבר הרוויחה סכומי עתק אלה). עם זאת ובמקביל, ביום שירצה המשקיע למכור את הנכס שרכש, עשוי הוא לגלות כי לא ניתן למכרו בשוק החופשי אלא בהפסד גדול. באופן דומה, גם מחירי השכירות משקפים בסופו של דבר את מחיר הנכס האמיתי וכך התשואה עשויה להיות נמוכה (וגם אם קיימת הבטחת תשואה, בדרך כלל זו מוגבלת בזמן).
מערכת ההסכמים לרכישתו של נכס בארה"ב עשויה להיראות במבט ראשוני כפשוטה וקצרה, אך ללא בחינה משפטית נכונה של מערכת ההסכמים עלול הרוכש למצוא עצמו בסופו של יום בסכסוך משפטי שיתנהל בארצות הברית, כשעלות ניהול הסכסוך מבחינת הוצאות המשפט תהיה גבוהה ממחיר הנכס. כך, כצעד מנע, רצוי לוודא שלא מועבר כסף מחוץ לישראל בטרם קיים נכס ספציפי אותו עומדים לרכוש (רצוי שהתשלום בגין רכישת הנכס יועבר לחשבון נאמנות בישראל עד לשלב בו קיים נכס ספציפי שגם נבדק לגבי הבעלות עליו וחברת ביטוח בעלות הסכימה לבטח אותו), עוד יש לוודא שעל ההסכם יחול הדין הישראלי ושסכסוכים בגינו יתנהלו בישראל, וכן לוודא שאין כבילות שתמנע השתחררות מהחברה המשווקת או מחברת הניהול של הנכס במקרה שלא מרוצים מהשירות, ועוד סוגיות רבות
אשר על כן, ליווי רציף של עורך דין ישראלי אשר מנוסה בביצוע עסקאות מסוג זה, ולאורך העסקה כולה – החל מניהול המשא ומתן, דרך מתן הערות ותיקונים להסכמי המכר ותוך דגש על ההיבט המיסויי של העסקה, עשוי בסופו של יום להגדיל את הסיכוי לכך שההשקעה בנכס הנדל"ן תהיה כדאית ומניבה תוך הפחתת הסיכון (המשפטי) שבכניסה לעסקה שכזו.