7. בהתאם לחוק, שמיעתן של התנגדויות, תיעשה אף היא בלוחות זמנים קבועים וקצרים יותר. בהתאם לסעיף 19 לחוק, מתמנה על ידי הותמ"ל חוקר שנותן המלצה, ולאחר קבלת המלצתו מתקיים דיון בתכנית בפני ועדת המשנה להתנגדויות של הותמ"ל (להלן: "ועדת המשנה"). בתום הדיון בפני ועדת המשנה מחליטה הוועדה אם לקבל או לדחות את ההתנגדויות. בהמשך, בתוך 7 ימי עבודה מיום החלטת ועדת המשנה תחליט הותמ"ל אם לאשר את התכנית עם או בלי שינויים או בתנאים שתקבע או אם לדחות את התכנית. החלטה כאמור תינתן תוך 24 חודשים ממועד הגשת התכנית.
התכנית מושא העתירות
8. התכנית מושא העתירות, תמ"ל 1094 – רכסים צפון, הוכנה מכוח החוק.
--- סוף עמוד 6 ---
9. ביום 13/08/18 הכריז קבינט הדיור על המתחם המהווה חלק משטח התכנית, בהיקף של 1600 דונם, כמתחם מועדף לדיור. ביום 30/01/20 תוקן צו ההכרזה כך ששטח התכנית הורחב לכ-1,700 דונם, וזה פורסם ברשומות ביום 12/02/20.
10. התכנית ממוקמת מצפון ליישוב רכסים המצוי בתחום המועצה האזורית זבולון, ומשתרעת על פני שטח מעובד בייעוד חקלאי. יוזמת התכנית היא רשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י") אשר פעלה בתיאום עם הרשות המקומית רכסים (להלן: "רכסים") וכן מול המועצה האזורית זבולון (להלן: "זבולון").
11. היישוב רכסים מוגדר בתכנית מתאר ארצית מס' 35 (להלן: "תמ"א 35") כיישוב מיוחד במרקם שמור משולב, ומאופיין כ"יישוב לפיתוח מיוחד".
12. התכנית מציעה הקמת שכונת מגורים בת כ-2,500 יחידות דיור והרחבת אזור תעסוקה קיים, במטרה לאפשר התפתחות ארוכת טווח של היישוב רכסים. בנוסף, אושר במסגרת התכנית שטח למלונאות ושטח נרחב לטובת ספורט ונופש על מנת לתת מענה לשימושים שחסרים ביישוב.
13. התכנית כוללת מתחם איחוד וחלוקה בייעוד עיקרי למגורים, ושני מתחמי איחוד וחלוקה בייעוד עיקרי למסחר ותעסוקה. עוד אושר במסגרת התכנית הטייתו של קטע מנחל ציפורי, הכלוא בין תחנת דלק וכביש, אשר מאפשרת יצירת תוואי מפותל ורחב, הכולל פארק משני צידי הנחל.
14. התכנית הופקדה ביום 12/06/20. בעקבות הפקדת התכנית ובהתאם לסעיף 19 לחוק, מונתה חוקרת לשמיעת ההתנגדויות שהוגשו. בחלוף המועד להגשת התנגדויות ולאחר שנשמעו המתנגדים העבירה החוקרת את המלצותיה לוועדת המשנה אשר דנה בישיבתה מיום 28/10/20 בהמלצות והחליטה לקבלן תוך הכנסת מספר שינויים.