הסתרת היסטוריה של נזקי רטיבות בדירה מהווה הפרה יסודית המזכה בפיצוי מוסכם ובדמי תיקון

זוג רכש דירת מגורים ולאחר קבלת החזקה גילה בה בעיות רטיבות חמורות ונסתרות.  מוכרי הנכס היו מודעים לעבר של הצפות, בעיות איטום והליכים קודמים בנושא הרטיבות, אך בחרו שלא לשתף מידע מהותי זה במעמד המכירה והצהירו כי הנכס תקין.

בית המשפט קבע, כי המוכרים הפרו את ההסכם הפרה יסודית המזכה בפיצוי.  ככלל, על מוכר נכס מוטלת חובת גילוי רחבה כלפי רוכש באשר לליקויים ומומים נסתרים בנכס.  חובה זו שוללת ייחוס אשם תורם לרוכש, אף אם זה התרשל בבדיקת מצבו של הנכס או וויתר עליה, שכן עקרון חובת הגילוי גובר על רשלנות הקונה.  כאן, המוכרים ידעו או למצער היה עליהם לדעת על בעיות הרטיבות ההיסטוריות בדירה, אך הם בחרו להסתירן והצהירו בהסכם, כי לא ידוע להם על פגמים.  לפיכך, המוכרים ישפו את הרוכשים בעלויות התיקון בפועל ובפיצוי המוסכם.