תכנון מס בו מועבר נטל תשלום היטל השבחה לקונה הזכאי לפטור הוא לגיטימי ויוכר

עירייה סירבה להנפיק אישור לצורך רישום והעברת הזכויות במקרקעין בטענה כי מוכרת הנכס ביצעה מחטף עת חתמה על הסכם למכירת הנכס לגוף ציבורי (הפטור ממס שבח) ימים ספורים בטרם נכנסה תכנית בנין עיר לתוקף כדי לחמוק מתשלום היטל השבחה.

בית המשפט קבע, כי המועד הקובע לתחולת היטל ההשבחה, הוא בתום 15 ימים מיום פרסום ההודעה ברשומות על דבר אישור התוכנית.  במקרה דנן, הואיל וההסכם נחתם 11 ימים לפני המועד הקובע, הרי שלא נוצרה חבות בהיטל השבחה למוכר והחבות בהיטל השבחה חלה על הקונה, אשר תמומש במועד המימוש העתידי של המקרקעין.  העובדה כי הקונה זכאי לפטור מתשלום היטל השבחה וכי המוכר ניצל לטובתו את פרק הזמן המוקנה בחוק, כדי להימנע מתשלום ההיטל, מהווה תכנון מס לגיטימי.  ‏לכן, בית המשפט חייב את העירייה להנפיק אישור לצורך רישום והעברת הזכויות במקרקעין.