לב. במייל נוסף מיום 10.5.2009 פרשה ריטה בפני התובעים הצעה של קבלן מקומי לביצוע המיזם. בהצעה צוין כי נדרשת מהבעלים השקעה של 600,000 דולר לביצוע המיזם עד לרמת גמר חיצוני של הבתים ('גמר שחור') וכי לאחר סיום הבנייה של 10 בתים יימכרו הבתים לקבלן תמורת 600 דולר למ"ר בנוי. כן צוין כי להערכת הקבלן יידרשו 12 חודשים לביצוע הפרויקט וקנייתו מהבעלים לפי המחיר הנקוב. ריטה ביקשה מהתובעים לתת לה את הסכמתם העקרונית לעסקה.
--- סוף עמוד 41 ---
לג. במכתב מיום 14.8.2009 פרטה ריטה בפני התובעים את הנתונים הרלוונטיים לבניה נכון לאותו מועד. במסגרת נתונים אלו, ציינה ריטה כי הוצאות הבניה הצפויות עומדות כעת על 2,750,000 דולר, כאשר צפי ההכנסות ממכירה הוא 1,500 דולר למ"ר ממוצע, סה"כ מכירות – 6,000,000 דולר. היתרה לבעלי הקרקע מהמכירות תהא 1,145,000 דולר.
בהמשך פרטה ריטה את התנאים לעסקה באופן הבא:
"פרסום ותחילת מכירות – חודש – חודש וחצי.
העסקה יוצאת אל הפועל רק בתנאי שיש קונים רציניים, המוכנים לשלם דמי רצינות שיופקו בחשבון בנק בנאמנות. במידה ואין קונים – הכסף מוחזר לבעלי הקרקע. במידה ויש קונים: 4 חודשים מיום תחילת בניה – החזר של השקעה הראשונית של בעלי קרקע. שנה ו- 4 חודשים מתחילת הבניה - 1.800.000דולר לבעלי הקרקע."
בהמשך צורף מסמך המפרט תזרים של הוצאות והכנסות לפרויקט.
לד. במייל של ריטה לישראל קלר מיום 24.9.2009 ציינה ריטה ש"חייבים לפעול בקשר לחשמל! אנחנו לא נצליח להסדיר עניינים ללא תשלום (15,000-20,000 דולר)!". כן ביקשה שהתובעים יעבירו לה הערות על חוזה עו"ד ועדכנה כי הקבלן יודע על תנאי תחילת העבודה ומוכן לשתף פעולה.
לה. במייל מיום 12.1.2010 שלחה ריטה לתובעים השוואת מחירים לבנייה במגרשים סמוכים למקרקעין. עוד ציינה ריטה כי לקראת הקיץ המחירים צפויים לעלות, וכי נדרשת תשובתם של התובעים בהקדם.
לו. בהתכתבות מיום 9.2.2010 הודיעה ריטה לתובעים כי הגורם המקומי (ככל הנראה הקבלן) אינו מעוניין לשנות את הצעתו המקורית, וכי הוא מוכן להתחייב להחזר סכום ראשוני תוך כשנה מיום תחילת הבניה, או ממכירות ראשונות של שני הבתים הראשונים. עוד עדכנה ריטה כי נוכח מזג האוויר יחודשו עבודות הבניה – יסודות בחודש מרץ.
--- סוף עמוד 42 ---
לז. עוד צרפה ריטה למייל מיום 27.7.2010 תרגום למכתבו של ולרי מיום 25.7.2010 (תרגום חופשי ולא מילולי) באשר לתמונת מצב של המיזם נכון לאותו מועד. להלן עיקרי הדברים ממכתבו: