דפוס הפעולה העיקרי שנחשף הוא שהבעלים הרשומים של המקרקעין מכרו כביכול את המקרקעין עוד בשנות הארבעים והחמישים של המאה הקודמת, בדרך של מתן ייפויי כוח שנחתמו כביכול בפני הנוטריון הציבורי, ולאחר מכן מכירה או העברה של אותם מקרקעין "שנרכשו" לאנשים הקרובים למערערים או לצדדי ג' תמימים. אין כיום חולק שייפויי הכוח שעליהם התבססו העסקאות הם מזויפים, ואקדים ואומר כי הזיוף הוא מעשה אומן, וקשה להבחין בו: דפים מצהיבים של ייפויי כוח בכתב יד או בדפוס בשפה הערבית, ובולי הכנסה מקוריים לכאורה שעליהם חותמות מקוריות לכאורה. על סמך המסמכים המזויפים פעלו המערערים מול לשכת רישום המקרקעין, הגישו בקשות לרישום הערות אזהרה ובקשות להעברת הזכויות באותם מקרקעין, הגישו לרשויות המס את ההצהרות הנדרשות על מכירה או רכישה של המקרקעין, ולעיתים אף הגישו תביעות לבית המשפט המחוזי לשם אכיפת ההסכמים וייפויי הכוח המזויפים.
2. כתב האישום המקורי שהוגש כנגד המערערים כלל 23 אישומים ונאשמים רבים נוספים, שעניינם הסתיים בהסדרי טיעון כאלה ואחרים. המערערים שלפנינו התמידו בהכחשת מעורבותם, וכל אחד מהם הורשע בסופו של הליך ונגזרו עליו עונשי מאסר כפי שיפורט בהמשך.
בפני בית המשפט המחוזי הונחו מאות מוצגים, הפרוטוקול משתרע על אלפי עמודים, והכרעת הדין אוחזת כמעט 300 עמודים. בית המשפט המחוזי לא השאיר אבן על אבן בבחינת כל אישום ואישום ובבחינת חלקו של כל אחד מהנאשמים והמערערים שלפנינו בכל אחד מהאישומים. בית המשפט המחוזי בחן בקפידה וביסודיות את המוצגים שהונחו בפניו, ואף מצא טעויות כאלה ואחרות שנפלו מצד המאשימה באופן הקריאה והפרשנות של מספר מוצגים. מקריאת הכרעת הדין עולה כי בית המשפט המחוזי נהג בזהירות יתרה, ומצא לזכות חלק מהנאשמים שהובאו בפניו ולזכות חלק מהמערערים שלפנינו מכמה מהאישומים שיוחסו להם.
3. טרם אסקור את האישומים שבהם הורשעו המערערים ואת קביעותיו של בית המשפט המחוזי לגבי כל אחד מהאישומים, נכיר תחילה את הנפשות הפועלות:
(-) דן שפריר, המערער בע"פ 5/20 (הנאשם 2 בכתב האישום) (להלן: שפריר). שפריר הוא עו"ד במקצועו ופעל בשם מי מהנאשמים האחרים בעסקאות ובהליכים משפטיים כפי שיפורט להלן.
(-) עאדל פלאח אלהייב, המערער בע"פ 19/20 (הנאשם 3 בכתב האישום) (להלן: עאדל).
(-) אחמד סעידה, המערער בע"פ 8700/19 (הנאשם 4 בכתב האישום) (להלן: סעידה).
(-) פול מרשי, המערער בע"פ 8651/19 (הנאשם 5 בכתב האישום) (להלן: מרשי).