בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים
בפני: כבוד השופט ת' אור
כבוד השופטת ט' שטרסברג-כהן
כבוד השופטת ד' ביניש
המערערים: .1איתמר מתתיהו
.2אילנה מתתיהו
נגד
המשיבים: .1שטיל יהודית
.2שטיל רן .3שטיל זאב
.4עורכי דין א' טויסטר ושות'
.5עורך דין שי טויסטר
ערעור על פסק דין בית המשפט המחוזי בחיפה מיום 5.6.95בתיק אזרחי 110/93שניתן על ידי כבוד השופט מ' סלוצקי
בשם המערערים: עו"ד דניאלה גרצולין
בשם המשיבים 1-3: עו"ד יום טוב אלקיים
בשם המשיבים 4-5: עו"ד עפר אטיאס
ערעור אזרחי 4612/95
פסק דין
השופט ת' אור: .1ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה, בו נדחתה תביעתם שלהמערערים לפיצויים מן המשיבים. העובדות וההליכים .2איתמר ואילנה מתתיהו (להלן: המערערים) היו הבעלים בזכויות החכירהלדורות בחלקה 86בגוש 11564(להלן: החלקה). המדובר בחלקה בשטח רשום של 666ממ"ר, הנמצאת בצומת הרחובות השופטים-גושן שבקרית מוצקין. ביום 14.6.79נכרת בין המערערים לבין שטיל קבלני בניין בערעור מיסים (להלן: החברה) חוזה קומבינציה (להלן: החוזה). בחוזה, התחייבו המערערים להקנות לחברה חלק מזכויות החכירה לדורות שהיו להם בחלקה. בתמורה התחייבה החברה להקים על החלקה בנין למסחר ולמגורים, ומתוכו למסור למערערים שלוש דירות בנות ארבעה חדרים כל אחת, ששטח כל דירה לא יהיה פחות מ- 100ממ"ר (סעיף 5לחוזה).
הצדדים קבעו, כי החלק המדוייק של החלקה אשר המערערים יעבירו לחברה ייקבע בהתאם ליחס שבין שטחן של שלוש הדירות שהחברה התחייבה למסור למערערים, לבין שטח הבנייה הכללי, מסחרי ומגורים, אשר יבנה על החלקה (סעיף 2לחוזה).
כן קבעו הצדדים, על רקע קיומה של תוכנית לבניית קוטג'ים בקומה העליונה, כי במידה ויבנו הקוטג'ים, יועברו למערערים קוטג' ושתי דירות קטנות יותר, כך שהשטח הכולל של שלוש הדירות יהיה כ- 300ממ"ר (הסיפא לסעיף 5לחוזה).
.3בחוזה, התחייבו המערערים להעניק יפוי כוח בלתי חוזר לעורכי הדין
אליעזר טויסטר, שלמה טויסטר ושי טויסטר, המייפה את כוחם של עורכי הדין לעשות במקומם את כל הנדרש לשם ביצוע התחיבותם על פי החוזה, קבלת היתרי בניה, רישום הבית המשותף והעברת הזכויות בדירות. יפוי הכוח נחתם ב-.27.6.79
.4כשנה לאחר חתימת החוזה נחתמה תוספת לחוזה (להלן: התוספת לחוזה), ובה הוסכם על שינויים מסוימים בחוזה המקורי. הסיבה לשינוי היתה עיסקה שהחברה ביקשה לערוך עם חברת בניני בנק בע"מ, חברה בשליטת בנק לאומי לישראל בערעור מיסים (להלן: הבנק). במסגרת עסקה זו, שונתה התכנית המקורית להקים על החלקה מבנה אשר יכיל קומה מסחרית בקומת הקרקע ודירות מגורים בקומות שמעליה. החברה והבנק הסכימו, שבמבנה שיוקם במקום יהיה סניף של בנק לאומי, ומעליו יהיו שתי דירות.
על רקע זה, הסכימו המערערים והחברה על שינויים בדרך ביצוע העיסקה. בגדר
השינויים הוסכם בסעיף 3לתוספת לחוזה, כי במקום לקבל שלוש דירות בבניין
שייבנה על החלקה, יקבלו המערערים שלוש דירות, אך בבניינים שונים. דירה אחת על גג הבניין שיבנה על החלקה, דירה שניה ברחוב קדיש לוז פינת רחוב בן אליעזר, ודירה שלישית בבניין אשר תבנה החברה בקרית מוצקין הישנה. לגבי כל אחת מן הדירות האמורות הוסכם, כי היא תהיה בת ארבעה חדרים, ושטחה לא יפחת מ- 100ממ"ר.