| בית המשפט המחוזי בתל אביב -יפו | |
| בפני כבוד השופטת רחל ברקאי, סגנית הנשיא 29 אוקטובר 2026
ת"א 27862-07-22 וי אקוויטי בע"מ ואח' נ' עיריית בת ים ואח'
|
|
|
התובעים |
1.וי אקוויטי בע"מ 2.דין וכטר 3.בי.די.אי יזמות והשקעות בע"מ ע"י ב"כ עו"ד ד"ר גלעד וקסלמן ועו"ד אריאל שחר ממשרד עוה"ד הרצוג, פוקס, נאמן ושות'
|
| נגד
|
|
|
הנתבעות |
1.עיריית בת ים 2.חברת חוף בת-ים ליזמות ולפיתוח בע"מ ע"י ב"כ עו"ד אהרון שפרבר ועו"ד חגי כהנא |
פסק דין
עניינה של תובענה זו בטענות התובעים בדבר התנהלות פסולה, חסרת תום לב מחמת אי גילוי מידע מהותי, ואף מטעה מצד הנתבעות אשר התקשרו עם התובעת 1 (להלן: "החברה"), בהסכם, בהמשך לזכייתה במכרז להקמת והפעלה של דיור מוגן, ואף קיבלו מראש תשלום בסך של 5,850,000 ₪ מהחברה, כאשר הנתבעות ידעו או היה עליהן לדעת שמשרד הפנים לא יאשר העסקה, מאחר והפרויקט המוצע נוגד את תכנית בניין העיר החלה על המקרקעין. בהינתן האמור תבעו התובעים את השבת הכספים וכן פיצוי על נזקים.
ביום 3.4.2023, השיבה העירייה לחברה סך של 5,075,635.79 ₪ בגין דמי השימוש. הכולל תוספת של הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן ממועד התשלום ועד ליום 18.2.2021 (מועד בו התקבלה תשובת משרד הפנים אשר חתמה הגולל על עסקה זו).
התובעים לא הסתפקו בהשבה זו וטענו, כי יש להוסיף לסכום ההשבה הפרשי הצמדה וריבית מיום ביצוע התשלום לרבות תשלום המע"מ ששולם, כמו גם החזר הוצאות להם נדרשו וכן פיצוי בהינתן ההפרות, מצגי השווא וההטעיה המכוונת מצד הנתבעות.
העובדות אשר אינן שנויות במחלוקת
- התובעת 1 - חברת אקוויטי בע"מ (להלן: "החברה"), היא חברה פרטית העוסקת ביזמות ופיתוח.
התובע 2 הינו יזם עסקי המחזיק ב- 50% ממניות החברה וגם משמש בה דירקטור.
התובעת 3, חברת בי.די.אי. יזמות והשקעות בע"מ היא חברה פרטית המחזיקה ב- 40% ממניות החברה.
- הנתבעת 1 - היא עירית בת ים (להלן: "העיריה").
הנתבעת 2 היא תאגיד עירוני המהווה זרוע ביצועית ליישום החלטות מדיניותה של העירייה.
הסכסוך נוגע להתנהלות העירייה, שלטענת התובעים, הייתה פסולה וחסרת תום לב. התובעים טוענים כי העירייה הטעתה אותם, הציגה מצגי שווא, התעשרה על חשבונם, הפרה את חובת ההגינות המנהלית והפרה את ההסכם הפרה יסודית.
השתלשלות האירועים המרכזית
- עיריית בת-ים זיהתה צורך חיוני בהקמת מקבץ דיור המיועד לקשישים ופרסמה מכרז בנושא זה. ייעוד המקרקעין במכרז היה לבניית מבנים ציבוריים ומוסדות חינוך, כאשר התוכנית המאושרת החלה עליהם הייתה בי/מק/410/1.
- ביום 23.2.2016 פרסמה העירייה מכרז לפיתוח והחכרה של חלק ממגרש תב"עי 63 בשטח של כ- 1,7000 מ"ר (להלן: "המקרקעין"), לצורך הקמה והפעלה של בית דיור מוגן על המקרקעין. (להלן: "המכרז") [ת/3].
בסעיף 1.5.1 לתנאי המכרז נקבעו שלושה תנאים מתלים (להלן: "התנאים המתלים"), אשר רק בהתקיימם יינתן תוקף להתקשרות בין העירייה לבין הגורם שיזכה במכרז:
- קבלת אישור על שינוי התב"ע, באופן שיאפשר הקמת בית דיור מוגן. .
- אישור ההתקשרות בין החברה והעיריה על ידי מועצת עיריית בת ים;
- ההתיישבות העותומנית [נוסח ישן] 1916אישור ההתקשרות על ידי שר הפנים, בהתאם לסעיף 188 לפקודת העיריות [נוסח חדש];
12-34-56-78 צ'כוב נ' מדינת ישראל, פ'ד נא (2)