70. עלינו לבחון, כעת, מה היתה כוונת הצדדים בכותבם, כי המחצית הראשונה של התשלום צריכה להשתלם לתובעת בהתקיים שני תנאים והם: חתימת היזם על ההסכם ו/או חתימת מספר מינימלי של בעלי הזכויות, לפי המוקדם מביניהם. עוד עלינו לבחון שאלה נוספת שהתעוררה בהקשר זה והיא מהו מועד תשלום המחצית השניה של שכר הטרחה מקום בו יחסי עובד ומעביד הסתיימו עוד בטרם הוצא התר בניה וכן, מהי הנפקות של ביטול הסכמי ההתקשרות, אם וככל שבוטלו, על זכאות התובעת לקבלת התשלום הנזכר.
71. התובעת נשאלה בחקירתה בענין זה וכך ענתה:
"ת. אוקי. תנאי העבודה שלי מהיום הראשון הם סוכמו והם לא השתנו...היה שכר בסיס מאוד מאוד נמוך 6000 שקלים נטו ועליו עיקר העבודה שלי היתה חוזים, 5000$ לחוזה תמ"א שנחתם והיה עוד על חצי אחוז על מכירה של דירות...
ש. בואי תפני אותנו למסמכים שאנחנו יכולים ללמוד ולהשתכנע שאת טיפלת למשל בפרויקט מסוים בהחתמת הדיירים...תפני אותנו למסמכים שנוכל לבוא ולהגיד עורכת דין מלמדובסקי אכן טיפלה בפרויקט הזה ומגיע לה בונוס של ה-5000 דולר. אני יכול לראות מסמך כזה אחד?
. . .
ת. אז קודם כל יש לנו פירוט של הפעולות שעשיתי. מבחינת מה שצרפנו המסמכים אני חושבת שזה בעיקר החוזים החתמים עצמם. אני מופיעה שם על היפויי כח התכנוניים לכול דבר.
. ..
ש. מבחינת השלמת העסקה, כי לבוא ולהגיד יש הסכם ויש חתימות דיירים אני אומר את זה בזהירות זאת הייתה הטעות של בית הדין קמא בענין של רודמן הוא לא ספר את החתימות הוא חשב שבעצם זה שהוצג לו מסמך שיש בו 50 חתימות מתוך 150 דיירים...אבל כדי שתקום לך הזכאות את מסכימה איתי שיש מספר מינימלי של חתימות דיירים שצריך להחתים?
ת. יש מספר מינימאלי.
ש. יופי. מהו המספר המינימאלי? בכל עסקה כדי שהיא תצא לפועל והקבלן ייקח האם זה נכון שזה 100 אחוז ולפני זה הוא לא יצא לדרך?
ת. יש שני דברים. אחד זה 66 אחוז ודבר שני בכל חוזה תמ"א ברגע שהיזם חותם ההסכם נכנס לתוקף
ש. זה תנאים מצטברים? זאת אומרת צריכים 66 אחוז מהדיירים פלוס לפחות פלוס חתימה אחת של היזם?
...
ש. בעקרון זה תנאים מצטברים?
ת. אפשר להגיד
. . .
ש. זאת אומרת...אם אנחנו מעיינים סתם בחוזה דמיוני שנניח גבירתי היתה מגישה בבנין קטן שיש בו 10 דירות זה מספיק שהיינו סופרים 6.6 חתימות לצורך הדוגמא כדי לבוא ולהגיד או קי גבירתי זכאית ל 5000 דולר עמלה? זאת הטענה?
ת. אני טיפה אחדד...זה תלוי, כל חוזה מגדיר כמה מינימום צריך ויש את הסעיף שאומר שברגע שהיזם חותם ההסכם נכנס לתוקף, אז יש שני מצבים יש גם את המינימום חתימות...אם נבוא לחוזה ורשום בחוזה 75 אחוז חתימות ונספור נראה שיש 75 אחוז והיזם לא חתם עדיין ההסכם בתוקף, אם נראה שיש 66 אחוז והיזם חתם למרות שהיה צריך 75 זה עדיין בתוקף"