(ר' פרוטוקול עמ' 35 שורה 1 – פרוטוקול עמ' 40 שורה 18)
72. על מנת להבין במה דברים אמורים נפנה, לצורך הדוגמא, לנספח 90 לתצהירה של התובעת, הסכם ההתקשרות בין קריגר בראלי 23 בע"מ לבין בעלי הדירות ברחוב בראלי 12 בתל אביב. סעיף 4 לחוזה קובע:
"תוקפו של הסכם זה מותנה ומותלה בהתקיימם במצטבר של כל התנאים המתלים המפורטים להלן:
תנאי מתלה ראשון – תוך 90 ימים ממועד חתימת בעל הדירה הראשון נחתם הסכם זה על ידי 75% מבעלי הדירות. לאחר חתימת 75% מבעלי הדירות, יחתום היזם על הסכם זה כדין וממועד חתימתו יחייב ההסכם את היזם ואת בעלי הדירות החתומים בהתאם להוראותיו.
...
על אף האמור מוסכם כי היה ובתוך המועד הנ"ל לא חתמו על ההסכם 75% מבעלי הדירות, יהיה היזם רשאי להאריך את מניין הימים בתקופה אחת נוספת 6 חודשים ו/או להודיע לבעלים על פי שיקול דעתו הבלעדי, כי הוא מוותר על קיומו של התנאי המתלה הראשון ואו חלק ממנו. הודיע היזם כי הוא מוותר על התנאי המתלה האמור וחתם על הסכם כדין יחייב ההסכם את היזם ואת בעלי הדירות החתומים בהתאם להוראותיו ללא תלות בכמות הבעלים החתומים ובלבד שחתמו לכל הפחות הרוב המינימאלי הדרוש בהתאם להוראות חוק המקרקעין".
73. מן הדברים שהובאו לעיל עולה, איפוא, כי שני תנאים צריכים להתקיים ובהצטברם תהיה התובעת זכאית לתמורה (על שיעורה נעמוד להלן): האחד: קיום מינימום החתימות הנדרש על פי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) התשס"ח – 2008 , דהיינו: 66% מבעלי הדירות באותו בנין (הסכמה של 2/3 מבעלי הדירות בבניין אשר להם 2/3 לפחות מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם) ובנוסף כי החוזה נחתם על ידי היזם. נציין בהקשר זה, כי בתצהירה ובתביעתה השמיטה התובעת קיומם של תנאים מתלים לקבלת התמורה, והמצג שהוצג על ידה היה, כי די בהצגת הסכם חתום על מנת לזכותה בתשלום בגובה 5000$. ולא היא.
74. בעדותה הסבירה התובעת במענה לשאלת בית הדין, כי במסגרת חישוביה נלקחו בחשבון חוזים שהיו קרובים לחתימה וחוזים שהוכנה טיוטה לחתימתם ודיירים התחילו לחתום עליהם (ר' פרוטוקול עמ' 64 שורות 30-28).
75. לא ברור מדוע התובעת סבורה היתה, כי היא זכאית לתשלום גם בגינם של חוזים שלא התקיימו בהם שני התנאים המצטברים הנזכרים לעיל. אנו דוחים את טענת התובעת כי זכאותה לקבלת שכר הטרחה בגין ההתקשרות החוזית קמה לה גם בגין טיוטות שהוכנו אף אם היו קרובות לחתימה. בהתאם לניתוח שערכנו לעיל וכפי שהודתה התובעת בחקירתה, התנאים לקיומה של זכאות לקבלת התשלום הם תנאים מצטברים: חתימתם של המינימום הנדרש בחוק מתוך בעלי הזכויות בנכס וכן חתימת היזם.