...
"ת: תקשיב. אין תאריך, בסוף אין חתימה, אין אף הערה שלו. זה לא שהוא שלח הערה והוא אומר אני לא מסכים לסעיף 7 אני כן מסכים לסעיף, כלום. כאילו זרקנו את זה לחלל, לחושך."
(עמ' 48)
בכתב התשובה כותבים התובעים:
"7. טיוטה אחת ובודדה זו, שבכותרתה מופיעות המילים "25.2.15 – CBLS DRAFT", נשלחה לנתבעים, אך הצדדים מעולם לא התייחסו אליה, היא מעולם לא נדונה, לא נוהל לגביה כל משא ומתן, לא הוחלפה ולו טיוטה אחת ביחס אליה והיא מהר מאוד "ירדה מהשולחן", מהסיבה הפשוטה כי מיד לאחר שהיא נשלחה אל סמדג'ה, הצדדים סיכמו כי ייערך ביניהם הסכם אחר לחלוטין ולפיו חלף תשלום על בסיס הצלחת העסקה עם CTS (כפי שהיה קיים בטיוטה שהועברה) יינתן לסמדג'ה תשלום מראש בסך של 200,000 דולר ללא תלות בהצלחת העסקה (כפי שנקבע בהסכם מיום 13.3.15)."
ברי כי תשובה זו נכתבה מפי עופר נמרודי.
עסקינן בשני אנשי עסקים מנוסים, אשר כל אחד מהם ניסה כל העת לשפר עמדות.
מנחם סמדג'ה הבין היטב, שכדי לרכוש את אמונו של עופר נמרודי ברצינות העסקה ולשכנע את ריי פנג שהעסקה כדאית, הוא צריך להביא לארץ את ריי פנג. תקוותו הייתה שיהיה בכך כדי לסייע בידו להשיג עבורו משני הצדדים תנאי הסכם טובים יותר.
ריי פנג הגיע לארץ, נפגש עם עופר נמרודי ורפי אלול.
הביקור בארץ נחל הצלחה רבה.
בעדותו מספר מנחם סמדג'ה:
"העד: אחרי כן מר נמרודי הסכים, הוא הסכים לחוזה, עם התנאי ש-200,000 הדולר האלה לא ניתנים להחזרה. אני לא הכרחתי אותו לחתום על זה, הוא ילד גדול, הוא איש עסקים גדול, והוא הסכים לתנאים. בעקבות זאת המשכנו לעבוד, נסעתי להונג קונג כדי להסביר את התיק למנהלים עם מר רפנג. אני קבעתי עם מר רפנג כדי שנתקדם בצורה מעשית בתיק, יהיה עדיף שהוא ייסע ישירות לארץ ושהוא יראה בעיניו-עצמו איך החברה. כל הנדל"ן, כל נכסי נדל"ן, וגם לפגוש את מר עופר נמרודי, הוא היה המנהל, הוא היה הבוס, ובין שני אלה, כך היה צריך לקרות. מר רפי אלול הצטרף לפגישה. למר רפי אלול היה רעיון מצוין; להפגיש אותו עם הנשיא שמעון פרס ז"ל וזה היה ב-2 במרץ. הוא בילה איתי את כל יום ראשון בשלמותו וזה עבר מאוד יפה. קיבלנו שתי החלטות באותו יום: לגייס שתי חברות של הערכת שווי, הערכת שווי נדל"ני, ..." (עמ' 106)
בעדותו מספר עופר נמרודי:
"ת: ... ואכן נקבע תאריך והוא הגיע וריי פנג הגיע בא לארבעים ושמונה שעות. על הבוקר הייתה ישיבה אצלי במשרד, ישב כל הצוות הניהולי של הכשרת היישוב, עשרה מנהלים, הציגו לריי פנג במשך חמש שעות מה עושה החברה ומה כיוון ההתפתחות שלה וכו' והוא העיר המון הערות שברובן דיברו על זה שהממשלה הסינית, דרך המשי "קונים את העולם", קונים הרבה מאוד נכסים הם מאוד עשירים וזה מאוד מעניין אותם וישראל מעניינת אותם. אגב לימים אנחנו באמת ראינו כמה חברות סיניות קנו פה המון נכסים שלא קשורים לריל אסטייט. ואחרי הישיבה הזאת רפי אלול ארגן פגישה אצל המנוח שמעון פרס זכרונו לברכה, נסענו לשמעון פרס. ריי ואני וסמדג'ה נכנסנו לנשיא, הנשיא לשעבר והוא בירך אותו ואמר לו שאנחנו מקבלים בברכה משקיעים זרים. אחרי זה הלכנו, נסענו אלי הביתה אכלנו ארוחה צהריים... אחרי ארוחת הצהריים ריי אמר לי שמע זה מעניין אותנו מאוד, אדון סמדג'ה מייצג אותי, אותנו. הוא ינהל את הבדיקות הוא ינהל את ההליך בדיקת הנאותות, הוא יציע לך הצעות תהיה איתו בקשר וכמובן אתה יכול גם להיות, אנחנו נדבר. נפרדנו בחום והוא חזר להונג קונג.
ש: תגיד מה סמדג'ה אמר לך על הקשר בינך לבין ריי? יכול להיות קשר כזה בינכם?
ת: הוא אמר לי תשמע, אתה לא מרים לו טלפון ולא שולח לו אי מייל ולא שולח לו אס.אם. אס, לפי התרבות הסינית אתה לא מפריע לו, אתה לא עוקף אותי. הכל אתה עושה דרכי ואם אתה תחרוג מזה פעם, יש לו אופי של מן כזה דיקטאטור כזה, אם אתה תחרוג מזה לא תהיה עסקה ואני לא אדבר איתך. אתה חייב להבין הכל אתה עושה דרכי. בחיים אני לא רוצה לדעת שהתקשרת לריי, בחיים אני לא רוצה לדעת שהפרעת לו ובחיים אני לא רוצה לדעת שאמרת לו משהו שאני לא יודע. אני המשפך. אמרתי לעצמי א' אני לא מכיר את התרבות הסינית ויש הרבה דברים שהם שונים מאיתנו וב' אם זו הדרישה ובלבד שתהיה עסקה אני אזרום עם זה ואכן לא התקשרתי לריי.
...
ת: ותמיד השתתף בכל הפגישות רפי אלול. כל הפגישות גם במצגות, גם במשאים ומתנים, גם בשיחות. תמיד רפי אלול היה נוכח והיו פגישות במשרדים של רפי והמשרדים של הכשרת היישוב. היו פעמים שהוא דרש שניסע עד קיסריה, ישבנו בלובי של מלון דן קיסריה והוא דיבר ופעם אחת ישבנו במלון ריץ' קרלטון בהרצליה.
ש: והכל כדי לדבר על ההשקעה הפוטנציאלית של c.t.s?
ת: רק על זה. כן." (עמ' 10-9)