קיימת אם כן, הודאת בעל דין מפורשת, שיואב לא דרש כל שכר אלא החזר הוצאות בלבד.
12. יואב אישר זאת גם במייל מיום 12.6.12 להראל שבו הוא כותב:
"אודה לך אם תדאג להורות ליוסי לשלם לי קודם כל 60,000 ₪ שסוכמו בינינו בבית קפה בתל אביב לכל העבודה בנתיב המהיר. הוא יקבל חשבונית".
יואב אומר במפורש "לכל העבודה בנתיב המהיר".
13. גם במייל של יואב ליוסי מיום 13.6.12, אומר יואב ביחס לסך של 60,000 ₪ עבור הנתיב המהיר כי:
"הסכום הזה הוא לא תמורה לעבודה אלא החזר הוצאות של שנתיים".
באותו מייל גם יואב מאשר, שישראל לא הבטיח לו את ההפרש בגין ביצוע "העבודות השחורות" ע"י סינמה אלא רק "הבטיח לבדוק".
14. הילדים, אשר ידעו כי יואב מסייע להם בהתנדבות, הכירו טובה ליואב וקנו לו במתנה טלוויזיית פלזמה 46 אינצ' שהעניקו לו בשנת 2011. הבסיס למעורבותו של יואב בנתיב המהיר "היה הצהרותיו המפורשות, הברורות והחד משמעיות של התובע, כי הוא אינו מעוניין בשכר כלשהו עם הנתיב המהיר".
15. בק.מ. שהתקיים ביום 19.1.16, הוסכם ששפיר תשלם ליואב את הסכום שאינו שנוי במחלוקת: עבור פרויקט חניון הלאום סך של 1/12 מדמי שכירות לשנה הראשונה בסך של 4,234,580 ₪ דהיינו סך של 352,881 ₪ בניכוי 30,000 ₪ על פי סעיף 7 להסכם. בנוסף, שולם ליואב הסך של 60,000 ₪ בגין הנתיב המהיר.
16. לפיכך, הנתבעות לא חייבות דבר לתובע. אדרבא, על התובע להשיב לשפיר כספים, מאחר שהוא לא עמד בהתחייבותו על פי ההסכם ולא סייע לקבלת האישורים הנדרשים לאחר שנחתם הסכם סינמה.
ד. דיון והכרעה
(א) פרויקט חניון הלאום – סינמה סיטי
בנושא זה יש להכריע בחמש סוגיות:
(1) האם מגיע לתובע דמי שכירות לפי גובהם בשנה הראשונה או לפי ממוצע השנים?
(2) האם לתובע מגיעה תוספת לדמי השכירות בגלל שרכיב "העבודות השחורות" בוצע ע"י סינמה ולא ע"י שפיר ולכן השכר "האמיתי" של שפיר בגין דמי השכירות גבוה בהרבה, היות שהיא חסכה את עלויות הבנייה?
(3) האם לתובע מגיעים תשלומים נוספים, היות שעקב הטעייתו הנטענת ע"י שפיר, נמנע ממנו לקבל דמי שכירות מחברות הקולנוע וכן נמנע ממנו לשווק את המתחם המסחרי?
(4) האם על סכום דמי השכירות החודשי שפיר צריכה להוסיף מע"מ?
(5) האם יש להפחית חלק משכרו של התובע, מאחר שהוא הפר את ההסכם ולא עמד במחויבויותיו להמשיך ולסייע בקידום הפרויקט כפי שהתחייב בהסכם?
(1) האם מגיע לתובע דמי שכירות לפי גובהם בשנה הראשונה או לפי ממוצע השנים?