העברת זכויות בחלק מסוים ממקרקעין עשויה להיות אפשרית כשניתן לחלק את המקרקעין באופן פיסי

אב ובנו חתמו על הסכם מכר במסגרתו הצהיר האב, כי הוא הבעלים כדין של דירה בת שתי קומות הבנויה על חלקה, וכי הוא מעביר את זכויותיו בה לבנו, אולם לא התייחס למכירה של כלל הזכויות בחלקה. במשך הזמן נבנו על גבי החלקה שני בניינים, הכוללים 9 דירות.

בית המשפט קבע, כי הבן הוא בעל הזכויות בדירה בלבד. החוק קובע, כי עסקה במקרקעין חלה על הקרקע יחד עם כל המחובר והצמוד אליו וכי אין תוקף לעסקה בחלק מסוים במקרקעין. אולם, ניתן לקבוע, כי בעלות בחלק מסוים הועברה כאשר ההחזקה והשימוש במקרקעין יכולה להתחלק באופן פיסי. זאת בפרט, כאשר מדובר בהסכם שנערך בין בני משפחה ולפיכך נעדר פורמליות, לרבות לעניין מהות הזכויות המועברות במסגרתו. כאן, לאור העובדה שמדובר בהסכם שנערך לאב ובן, יש להתייחס אליו ככזה הכולל הסכמה לחלוקת ההחזקה והשימוש במקרקעין, באופן המייחד לבן זכות להחזקה בדירה שהוסכם שיהיה בבעלותו, ושאר הזכויות בחלקה יוותרו בבעלות אביו. לכן, הבן הוא בעל הזכויות בדירה בלבד.