מתווך שלא היה הגורם היעיל לעסקה זכאי לתגמול ראוי בלבד גם בהתקיים הסכם תיווך

מתווכת דרשה עמלת תיווך של 2% בגין עסקת מכר מגרש בכפר שמריהו, למרות שהנכס נרכש בסיוע מתווכת אחרת.

בית המשפט קבע כי המתווכת לא זכאית למלוא עמלת התיווך, משום שלא הייתה הגורם היעיל לביצוע העסקה. קיימת זכאות לדמי תיווך בהתקיימות שלושה תנאים מצטברים: א. רישיון בתוקף לעסוק בתיווך; ב. קיומו של מסמך בכתב הכולל את פרטי העסקה; וגם ג. המתווך היה "הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב". כאן, נחתם הסכם תיווך בכתב הכולל התחייבות לתשלום עמלת תיווך בגובה של 2% גם אם המתווך לא יהיה מעורב בעסקה. עם זאת, המתווכת ידעה משלב מוקדם שהעסקה תושלם באמצעות מתווכת אחר (ששולמה לה עמלה בגובה 1%), ושתקה. בנוסף, המתווכת לא יצרה את הקשר בין בעל הנכס לרוכשים ולא ניהלה את המשא ומתן בעסקה. לכן, המתווכת לא הייתה הגורם היעיל בעסקה ומשכך, אינה זכאית למלוא העמלה המוסכמת אלא לתגמול ראוי של 75,000 ש"ח בלבד.