קבלן שמתעלם מפניות בעלי דירות לתיקון ליקויים או מתמהמה עשוי לאבד זכותו לתקנם בעצמו

בעלי דירות הגישו תביעה נגד חברה קבלנית לפיצוי בגין ליקויים רבים אשר נתגלו בנכס אשר נבנה על ידם. על אף מכתבים והודעות רבות שנמסרו לחברה הקבלנית על ידי הדיירים, זו התעלמה ולא הגיבה או תיקנה את הליקויים אשר נתגלו בדירה. החברה הקבלנית טענה כי היא מבקשת לתקן בעצמה את הליקויים וכן מכיוון שהנכס נשוא התביעה נמכר לאחר, אין היא אחראית עוד מול בעלי הנכס הקודמים.

בית המשפט קבע כי התעלמות החברה הקבלנית מפניות בעלי הדירות בשלב הראשוני וסירובה ליתן להם פתרון ראוי של תיקון הליקויים בשלב בו התייחסה לפנייתם, שוללת ממנה הזכות לתקן הליקויים בעצמה ובעלי הדירות יכולים לעשות זאת מול קבלן חיצוני ולתבוע את סכום השיפוץ. כמו כן נקבע כי לחברה הקבלנית אחריות לתיקון הליקויים גם מול רוכש המשנה, ואין הדבר גורע מאחריותו מול הרוכש המקורי.