הנטל לבדוק שהמושכר מתאים למטרות השכירות הינו על השוכר ולא על המשכיר

אדם שכר מבנה לשם הקמת חדר כושר ולאחר מספר שבועות גילה שייעוד המבנה אינו מאפשר זאת ונדרש אישור שימוש חורג ולכן ביטל את ההסכם.  הסכם השכירות קבע במפורש שהשוכר הוא שאחראי לקבל את הרישיונות הנדרשים וכי מצא את המושכר מתאים לצרכיו אך השוכר טען שהמשכיר הבהיר שאם לא יהיו אישורים יבטל את ההסכם.

בית המשפט קבע, כי גרסת השוכר הינה עדות בעל פה נגד מסמך בכתב שנחתם ולכן אינה תקפה.  מי שמבקש להקים עסק עליו, ולא על המשכיר, לבחון את כל ההיבטים הכרוכים בכך, ולקבל החלטה מושכלת על סמך כל בדיקותיו, לרבות בדיקות משפטיות של מצב הנכס.  לאור האמור קבע בית המשפט שהשוכר ביטל את ההסכם שלא כדין וחייב אותו בפיצוי המשכיר.