עדכוני חקיקה ופסיקה

הפסקת משא ומתן לאחר שהוסכמו מלוא התנאים כדי למקסם רווחים מהווה חוסר תום לב

25 דצמבר 2016
הדפסה

בסיום משא ומתן למכירת הדירה נסוג לפתע הבעלים מהחלטה למכור את הדירה לפני שנחתם הסכם. ‏

בית המשפט קבע שכל צד למשא ומתן רשאי לפרוש ממנו בכל שלב, כל עוד לא הביע גמירות ‏דעת מלאה ‏להתחייב בחוזה ובכפוף לחובת תום הלב. ככלל, הסעד שיינתן במקרה של הפרת החובה לנהוג בתום לב ‏במשא ומתן הוא "פיצויים בעד הנזק שנגרם עקב המשא ומתן", היינו פיצויי הסתמכות.  במקרים חריגים ‏ניתן לתבוע פיצויי קיום שמשמעם פיצוי בגובה הרווח שהיה נגרם אילו נאכף ההסכם.  בעל ‏הדירה נסוג מהמשא ומתן לאחר שהוסכמו כל התנאים והפרטים שנגעו לעסקה משום שביקש לקבל ‏תמורה גבוהה יותר עבור הדירה ולכן אמנם לא ייאכף ההסכם אך המדובר בחוסר תום לב והרוכש זכאי ‏לפיצוי בשל כך. ‏