(ז) גם לגבי הסכם רכישת המשרדים פעלו אוקן ועו"ד יעקב ברטלר ז"ל בדרך דומה: אוקן העביר את פרטי העיסקה, ועו"ד יעקב ברטלר ז"ל ניסח את ההסכם, ללא כל מעורבות במהלך המו"מ. עו"ד יעקב ברטלר ז"ל לא ייצג את המבקשת, היא לא נועצה בו, וממילא לא שילמה לו כל שכר-טירחה. המבקשת אף סירבה לשכור שירותי עו"ד מטעמה בשל קשרי הידידות הקרובים שלה עם אוקן.
(ח) לכתחילה נחתם הסכם לרכישת המשרדים, ביום 22.3.99 (נספח "יז" לתצהיר עו"ד שמואל ברטלר) אלא שהסכם זה בוטל ביום 24.3.99, לנוכח שינויים שבוצעו בו (הצדדים חתמו על פרוטוקול ביטול, נספח "יח" לתצהיר עו"ד שמואל ברטלר), ובאותו יום נחתם הסכם חדש המחליף אותו (הסכם רכישת המשרדים, כהגדרתו לעיל). במעמד
--- סוף עמוד 20 ---
חתימת הסכם רכישת המשרדים חתמה המבקשת על אישור שלפיו היא מאשרת שהיא מבינה את תוכן החוזה, ומסתפקת בבטוחות הקבועות בו (נספח "כ" לתצהיר עו"ד שמואל ברטלר).
(ט) עו"ד שמואל ברטלר מפנה להוראות הסכם רכישת המשרדים, שבהן הוברר כדבעי מצבם המשפטי של המקרקעין שנמכרו. גם לאחר שנרשמה הערת אזהרה על זכויות החברה במקרקעין, ולמבקשת נשלח נסח טאבו המעיד על כך (נספחים "כא" ו-"כב" לתצהיר עו"ד שמואל ברטלר), היא לא העלתה כל טענה נגד ההסכם. למרות שמהנסח ניתן היה ללמוד על קיומה של משכנתה ועל קיומן של הערות מכוח פקודת המיסים (גביה) ולטובת צדדים שלישיים. עו"ד שמואל ברטלר מציין שהמשכנתה לטובת כלל לא חלה על החלק שנמכר למבקשת, וכך גם לגבי ההתחייבות לרישום משכנתה לטובת חברת סאליד אינטרנשיונל בע"מ (להלן:- "סאליד") שנזכרה בסע' 2(ב) להסכם. בהקשר זה צוין, שסאליד נתנה הסכמתה להחרגת זכויות המבקשת מהמשכנתה (נספחים "כה1" ו-"כה2"), ושהמבקשת חתמה, ביום 30.6.99, על הסכמה לרישום משכנתה זו (נספח "כו" לתצהיר עו"ד שמואל ברטלר).
(י) לבסוף נטען, שהמבקשת לא עמדה על זכויותיה מכוח ההסכם, ועובדה זו מטילה צל כבד על תום ליבה. בכלל זה, לא פנתה המבקשת לעו"ד יעקב ברטלר ז"ל לאחר שמונה כונס נכסים למכירת המקרקעין.
(יא) אשר לעיסקת שולץ – זו נודעה לעו"ד יעקב ברטלר ז"ל לראשונה במכתב מיום 29.9.99, ששלח עו"ד תורג'מן (נספח "כז" לתצהיר עו"ד שמואל ברטלר), ושאליו צורפה טיוטת הסכם-שולץ. רק למחרת היום הודיע מר אוקן לעו"ד יעקב ברטלר ז"ל על העיסקה (נספח "כח") וצרף אליה את זיכרון-דברים שולץ, שנחתם כאמור ביום 23.9.99 (נספח "כט"), כדי שיערוך הסכם התואם את עקרונותיו. עו"ד שמואל ברטלר טוען שעבודת עו"ד יעקב ברטלר ז"ל בוצעה במתכונת הרגילה שתוארה לעיל, היינו, נתקבלו פרטי העיסקה, לאחר חתימת זיכרון הדברים ועו"ד יעקב ברטלר ז"ל ניסח את ההסכם, מבלי שהיה מעורב בתהליך המו"מ. כלומר, עו"ד יעקב ברטלר ז"ל לא הציג כל מצג שהוא. יתרה מכך, גם כשנשאל עו"ד יעקב ברטלר ז"ל לפרטים הנוגעים להסכם – הוא הפנה את עו"ד תורג'מן לאוקן (נספח "ל" לתצהיר עו"ד שמואל ברטלר).