5. לאחר התקשרות החווה לפיטום עם קיבוץ שדה יואב, התקשרה הראשונה עם ברקאי בהסכם לגידול עופות, שכן הייתה מעוניינת בחלוקת סיכונים בין מספר גורמים, וככל הנראה לא החזיקה בממון הנדרש שיאפשר לה לעמוד באופן עצמאי בכלל ההוצאות הנלוות להליך גידול העופות מתחילת גידול האפרוחים ועד לשחיטתם ומכירתם בשוק.
6. מפאת חשיבות הדברים אביא את עיקרי ההסכם שנכרת ביום 11.11.2010 בין ברקאי לבין החווה לפיטום, בנוגע לגידול עופות בקיבוץ שדה יואב:
"1. המשחטה (ברקאי ס.ג'.) תשקיע עד 3 מיליון ₪ בשיפוץ הלולים לצורך הסבתם כאמור ללולי פיטום ובהתאם להצעת מחיר של חברת א.ד.ק חשמל בע"מ מראש...
2. המגדל יגדל עבור המשחטה כ- 258,000 פטמים במחזור ובהתאם להנחיות המשחטה...
4. התחייבות המגדל:...לדווח למשחטה על כל שינוי תופעה חריגה, בפטמים, לולים, משק ובקיצור כל עניין הנוגע לגידול העופות...
5. מוסכם בזאת כי במקרים המופיעים להלן תהיה רשאית ברקאי ואו חב' הקשורה אליה (מבחינת בעלות) להכנס בנעלי המפעיל מול קיבוץ שדה יואב:
1. תתגלה רשלנות של המגדל בהפעלת החווה.
2. נתוני הגידול הן מבחינת עלויות והן מבחינת איכות הפטמים ואחוזי החלק יהיו גרועים מאלו המקובלים בענף.
3. הקיבוץ ידרוש תשלום מברקאי בהתאם לערבות/ המחאת זכות שברקאי נתנה לקיבוץ עבור המגדל
4. המפעיל יפסיק לגדל מרצונו ואו יכניס גורם אחר במקומו...
7. מחיר- תמורת העבודה, שכירות הלולים ואחזקתם יקבל המגדל 0.47 אג' לק"ג בשר משווק בקיזוז 3% משקל גשר החל מתום 2 שנים יוצמד המחיר למדד יוקר המחיה כל 01.01 של כל שנה, יצוין כי התשלום הינו עבור סעיפים אלו בלבד...
8. משקל משווק לא יפחת מ- 1.9 ק"ג ממוצע לפטם חישוב יבוצע ל-2 מדגרים, זמן שיווק כ-14 יום לאותו גיל. האמור בסעיף זה הינו פרט לחריגים בשל אילוצים בלתי צפויים...
12. במקרים המופיעים להלן תהיה רשאית ברקאי לא לקיים ההסכם ללא צורך בהודעה למגדל: 1. לא המציא המגדל הסכם חתום עם הקיבוץ ובו מופיע בפירוש חובה של הקיבוץ להכניס ברקאי בנעלי המגדל/המפעיל בהתאם לסעיף 5 דלעיל ובאותו ניסוח..."
ובנספח לאותו הסכם צויין:
--- סוף עמוד 3 ---
"...כאמור בהסכם ברקאי תשקיע עד ל-3,000,000 ₪ כל הסכומים שיש להשקיע מעבר לכך הן במבנים והן בתשתית והן בכל עניין אחר יהיה ע"ח החווה לפיטום עופות...במידה וימומש סעיף 5 בהסכם ואו החווה לפיטום עופות תפסיק לגדל עופות מכל סיבה שהיא אזי תחזיר ברקאי לחווה לפיטום עופות את החלק היחסי בהשקעה בחלוקה ל-10 שנים לדוגמא אם תשקיע החווה 1,000,000 ₪ ולאחר שנתיים תפסיק לגדל אז תקבל חזרה 800,000 ₪..."