בדיקות קרקע- 800 דולר לקידוח (אולי מספיק 3 קידוחים).
תכנון אדריכלי – כ- 30% מהשכר – 3,300 דולר
בלתי צפוי מראש (על חשבון – היתרה תשולם על ידי בשלב מאוחר יותר)- 5,000.00 דולר
מובן שהסכומים הנ"ל מתכזזים (הטעות במקור – ס.מ.) משכר 15%".
55. במכתב של ריטה לישראל קלר מיום 5.7.2007 (נספח ה' לכתב התביעה המתוקן) פורטו העלויות עד אותה עת כדלקמן:
מטרת התשלום
סה"כ
שולם
יתרה לתשלום
מחיר המגרש
350,000 דולר
1,500 דולר
335,000 דולר
שכר טרחת עורך דין
1,000 דולר
500 דולר
500 דולר
פתיחת חברות
300 דולר* 3
-
900 דולר +180 דולר
קידום רישום
1,000 דולר
-
1,000 דולר
תשלום לחברת EL-HOME בשיעור 15% מעלות הקרקע
45,000 דולר
-
45,000 דולר
קידום תכנון
מדידה
דו"ח קרקע
מקדמה 5,000 דולר
1,000 דולר
800 דולר* 4
-
-
-
יקוזז מתשלומים עתידיים
56. אין מחלוקת כי המקרקעין נרכשו והזכויות בהם נרשמו על שם חברת איודג'. יחד עם זאת, במהלך בירור התביעה התגלעה מחלוקת בין הצדדים באשר למחיר ששילמה ריטה בפועל לשם רכישת המקרקעין. על כך יפורט בהמשך.
ב.2 - הסכם מתן שירותים (הסכם הניהול)
57. לשם הסדרת תנאי המיזם וחיובי כל אחד מהצדדים, התקשרו החברות FOREST VILAGE ו - EL-HOME ביום 24.10.2007 בהסכם למתן שירותים (הסכם הניהול). מהמבא להסכם עולה כי חברת FOREST VILAGE התקשרה עם חברת EL-HOME בהסכם הניהול נוכח הידע, הניסיון והקשרים של החברה בביצוע מיזמים בקירגיסטן (תחת ה'הואיל' השני להסכם הניהול) כדלקמן: "ל- EL-HOME יש את הידע והיכולות, המומחיות, כוח האדם המקצועי, קשרים עסקיים מתאימים, קשרים עם נציגי ממשל, ושאר הכלים הדרושים לייזום של פעילות נדל"ן במדינה קירגיסטן".
58. נוכח חשיבות הוראות ההסכם לעניינינו, אביא מעיקריו [יוער כי כאשר מתייחס ההסכם ל"חברה" – הכוונה הוא לחברת FOREST VILAGE]:
א. EL-HOME איתרה את המיזם ובדקה את כל הנתונים הכלכליים והטכניים הקשורים אליו בעוד "המשקיעים, בהסתמך על אותם נתונים ומידע, לאחר בחינתם ובדיקתם ומציאתם כמתאימים להם ולמטרותיהם, בחרו להתקשר בהסכם זה ולהשקיע בפרויקט ... במסגרת ההשקעה בפרויקט מעוניינת החברה לרכוש שירותי תכנון וניהול - EL-HOME ..." (סעיף 3 להסכם הניהול).
--- סוף עמוד 20 ---
ב. התחייבותה של EL-HOME פורטה במסגרת הסכם הניהול כך (ס' 5 להסכם הניהול):
"5.1.1. EL-HOME תהיה אחראית על הכנת כל תכניות הבניין והפיתוח הנדרשות לצורך ביצוע הפרויקט, והיא תהיה אחראית על כל עבודת התכנון של הפרויקט, הן תכנון מוקדם והן תכנון מפורט, וזאת לצורך הגשתן לגורמים הרלוונטיים במדינת קירגיסטן וטיפול באישור תכניות הבניה, קבלת היתרי בניה ואישורים נוספים הדרושים לביצוע הפרויקט. אל הום תהיה אחראית על העברת התכניות המאושרות לקבלן המבצע מטעם החברה לצורך ביצוע בפועל של הפרויקט.