--- סוף עמוד 17 ---
50. מאחר והחוק הקירגיזי אינו מאפשר לאזרחים זרים להחזיק באדמות בקירגיסטן, הודרכו התובעים על-ידי ריטה להקים שרשרת חברות מקומיות ולרשום את המקרקעין על שם אחת מהן (שבבעלות אזרח מקומי), כמו גם לפתוח חשבון בנק מקומי (ראו מכתבה של ריטה מיום 5.7.2007). חברות אלו הן FOREST VILAGE, לרגו ואיודג' (על שמה נרשמה הזכויות במקרקעין). הסכם המכר הנו מיום 17.6.2007. הזכויות במקרקעין נרשמו על שם חברת איודג' ב"ספר האדום" המתנהל במשרד לניהול קרקעות ורישום זכויות בבישקק ביום 9.1.2008 (ראו נספח ב' לתצהיר המשלים של ריטה, וכן האמור בתצהירו של דורון). במאמר מוסגר יצוין כי ה"ספר האדום" מסדיר, ככל הנראה, רישום זכויות במקרקעין שבבעלות פרטית. במקביל קיים "ספר ירוק" במסגרתו נרשמות הזכויות במקרקעי המדינה.
51. מהמסמכים שהוגשו עולה כי שטח המקרקעין שנרכשו הוא כ-5.4 דונם, וייעודם בניית שכונת וילות הכוללת 12 קוטג'ים (2 קומות לכל קוטג') בשטח של 350 מ"ר כ"א. סך שטח הבניה המתוכנן לפרויקט היה 4,200 מ"ר, בכפוף לאישור תכנית מפורטת (ראו גם סעיף 2.2 להסכם הניהול).
52. במסמך מיום 10.6.2007 שכותרתו "תחשיב קירגיסטן" (נספח ד' לכתב התביעה המתוקן, לעניין זה ראו גם נספח ד'1 לכתב התביעה המתוקן) הוערכו העלויות הכרוכות בביצוע המיזם כדלקמן:
א. מחיר קרקע – 300,000 דולר (עם אופציה לקנס בשיעור 75,000 דולר);
ב. שטח בניה 4,200 מ"ר (12 קוטג'ים דו-קומתיים בשטח 350 מ"ר כל אחד);
ג. מחיר מ"ר בניה – 330 דולר;
ד. מחיר מ"ר למכירה – 1,250 דולר;
ה. סך הכל השקעה (קניית קרקע + בניה) = 1,668,000 דולר;
ו. סך הכל מכירה – 5,250,000 דולר;
ז. רווח – 3,582,000 דולר.
--- סוף עמוד 18 ---
מסכום הרווח יש להפחית 15% מעלויות הפרויקט (250,000 דולר) להם זכאית EL-HOME.
53. במייל של ריטה לישראל מיום 19.6.2007, עמדה ריטה על השלבים הנדרשים לצורך קבלת האישורים הנדרשים לבניה כדלקמן:
"שלב ראשון - מוגש פרויקט כללי - חלוקת השטח למגרשים, סוג הבניה וצורה כללית של המבנה. דומה לתכנית הגשה אצלנו. קבלת אישור על הגשה ראשונית נותנת אפשרות לקבל כל המידע הדרוש לצורך המשך והערכה מדויקת של הוצאות על עבודות פיתוח ותשתיות. במועד קבלת האישור הנ"ל מקבלים נקודות חיבור למערכות קיימות והנחיות לגבי עבודות דרושות."
54. עוד פורטו עלויות השלב הראשוני באופן הבא:
"מדידה- 1,000 דולר