60. תחת "התחייבויות נוספות" בהסכם הניהול צוין:
"10.1. הצדדים יעשו כמיטב יכולתם להצלחת הפרויקט ולהשלמתו בהתאם ללוחות הזמנים והתוכנית העסקית, תוך נאמנות לפרויקט והשקעת מיטב כישוריהם, יתרונותיהם וניסיונם על מנת להביא להצלחת הפרויקט ושגשוגו.
10.2. הצדדים מצהירים, כי ישתפו ביניהם פעולה לכל אורך תקופת הפרויקט לביצוע האמור בחוזה זה וכי ינהגו בנאמנות זה כלפי זה."
54. בסופו של הסכם הניהול אישרה ריטה בחתימת ידה את היותה נציגת חברת EL-HOME לצורך ביצוע ההסכם. כזכור, ריטה אף מונתה על-ידי דורון כמנהלת חברת FOREST VILAGE.
ב.3 - יפוי כוח נוטריוני
62. בטרם נחתם הסכם הניהול, יפה ישראל קלר ביום 26.6.2006 את כוחה של ריטה בייפוי כוח כללי בשפה האנגלית לבצע בשמו בקירגיסטן את הפעולות הבאות: פתיחת חשבון בנק; פתיחת חברה; רכישת אדמה (ס' 18 לייפוי הכוח, נספח ז' לכתב התביעה המתוקן).
63. יצוין כבר עתה כי אין מחלוקת כי ריטה ביצעה את הפעולות שישראל קלר ייפה את כוחה לבצע. עוד יצוין כי במסגרת הדיון בה"פ 32046-03-14 (תובענה למתן חשבונות שהגישו התובעים כנגד ריטה וק.ר. תכנון) נקבע כי אין בייפוי הכוח בכדי ליצור חובת נאמנות של ריטה כלפי ישראל, כדברי בית המשפט: "מסקנתי היא שייפוי הכוח, שאכן מקים יחסי שליחות, לא נועד להציב את המשיבה 2 כמיופת כוח על כל נכסיו של המבקש 2, אלא לצורך הפרויקט בלבד, וזאת על ידי ביצוע 3 הפעולות הנדרשה המשיבה 2 לבצע. פעולות אלו בוצעו והמבקש קיבל עליהם דיווח מלא – גם על פתיחת החשבון על שמו, גם על פתיחת חברה בשמו וגם על רכישת קרקע על ידי החברה" (ע' 4, ש' 17-21).
--- סוף עמוד 24 ---
64. מכל מקום, לאור מסקנתי כי נוצרו בין ריטה לבין כלל התובעים יחסי נאמנות ביחס לכספים שנמסרו לה לשם רכישת המקרקעין, מתייתר הצורך לדון בטענות לחריגה מהיקף השליחות שנוצרה מכוח ייפוי כוח (מה גם שטענות התובעים בעניין זה נטענו במעורפל ובאופן כללי).
ב.4 – תקופת המיזם
65. כעולה מנסח רישום של המקרקעין, נכרת הסכם המכר ביום 17.6.2007 (ונרשם בספר האדום ביום 9.1.2008). כאמור, הצדדים חלוקים בשאלת הסכום ששולם בפועל בגין המקרקעין. הסכם הניהול נכרת ביום 24.10.2007.
66. לאחר כריתת הסכם הניהול החלה חברת EL-HOME לפעול למימוש המיזם. הצדדים חלוקים בשאלת מהות והיקף הפעולות שביצעה חברת EL-HOME. בעוד התובעים טוענים כי לא נעשה דבר למעט גידור המקרקעין וחפירתם, טוענת ריטה כי בוצעו מדידה ותכנון אדריכלי של המבנים, התקבל אישור עקרוני לתכנון מפורט של המקרקעין, התקבל היתר עקרונית שאיפשר חיבור של המקרקעין לחשמל ולגז ואף נערך מכרז לבחירת קבלן מבצע.