99. ההתנהלות הכספית של ריטה אופיינה בניסיון להעלים את העסקאות ולהתחמק מהגשת דוחות כספיים לרשויות המס. מעבר לכך שמדובר בהתנהלות בלתי חוקית, בלתי מקצועית ואף רשלנית, סיכנה התנהלות ריטה את המשך המיזם בשל עבירות מס.
--- סוף עמוד 54 ---
100. הנתבעים לא העבירו לתובעים דיווחים שוטפים חודשים בנוגע להתקדמות המיזם, בניגוד לחובתם לפי סעיף 5.6 להסכם הניהול. רק לאחר פניות חוזרות ונשנות של התובעים נשלחו לידיהם דיווחים שלוו בדרישות כספיות נוספות.
101. ריטה העסיקה את בתה, הגב' אורלי עשת, כאדריכלית במיזם, ללא אישור של התובעים ותוך הצבת עצמה במצב מובנה של ניגוד עניינים. מעדותה של אורלי עשת אף ניתן ללמוד כי לא נערך מכרז בטרם נבחרה לאדריכלית המיזם. אף לא הוצגו בפני התובעים חשבוניות, קבלות או אישורים המעידים על גובה השכר ששולם לאורלי. במסמך נושא תאריך 30.11.2008 פורטו התשלומים אשר שולמו עבור "קידום תכנון ותוכניות לביצוע" – סך הכל 35,000 דולר. כן הוספה הערה כי "כלל חלק מהתשלומים ללא קבלות". מדובר בשכר מופרז בשים לב לכך שאורלי תכננה במסגרת המיזם 2-3 טיפוסי קוטג'ים בלבד, לא התקיימו ישיבות יועצים ולא היה פיקוח בשטח.
102. עוד במסגרת הסכם הניהול התחייבה ריטה להעסיק מנהל מיזם דובר רוסית ועברית, שהינו מהנדס בנין בהכשרתו ובעל ניסיון בניהול פרויקטים בהיקפים דומים בארץ או בחו"ל (ס' 5.6 להסכם הניהול). הנציג אשר מונה על ידי חברת EL-HOME, המהנדס ולרי שירקוב, לא שלט בשפה העברית או האנגלית.
103. הנהלת החשבונות של חברת FOREST VILAGE אמנם נערכה באופן עצמאי, אולם היתה בשליטת ריטה. מנהלת החשבונות של החברה נבחרה על-ידי ריטה, ואף שימשה כמנהלת חשבונותיה שלה – כל זאת במימון התובעים. ממילא ניהול חברת FOREST VILAGE על-ידי ריטה חייב כי לריטה יהיו שליטה ופיקוח על רישומי הנהלת החשבונות בפועל. נוכח תפקידה של ריטה כמנהלת הרשומה של חברת FOREST VILAGE ניתנה לה יד חופשית לבחון את חשבונותיה של החברה. למרבה האבסורד לתובעים לא הייתה זכות דומה.
104. סיכומם של דברים, הנתבעים לא המציאו לידי התובעים אסמכתאות כנדרש וכמובטח בגין תשלומים שהשקיעו במיזם (כגון קבלות שהומצאו לספקים, קבלני משנה או מוכר המגרש). אף לא הומצאו להם אסמכתאות בדבר השימוש שנעשה בכספי המקדמות ששילמו התובעים. התנהלות הנתבעים לוקה במרמה, תוך ניסיון לגרום לתובעים להמשיך להזרים כספים למיזם בבחינת "לשפוך מים לדלי שתחתיתו מחוררת".