--- סוף עמוד 55 ---
105. עוד טוענים התובעים, לראשונה בסיכומיהם, כי על פי הסכם הניהול, התחייבה EL-HOME לשאת ב"הוצאות התכנון, הניהול, ואחזקת הנציג וגורמים נוספים מטעמה". מדובר בהוצאות אשר על פי הוראות הסכם הניהול על חברת EL-HOME לשאת בהן ולא "מקדמות". משכך, זכאים התובעים להחזר ההוצאות ששילמו.
106. הנתבעים החליטו על שינוי מבנה הבעלות בחברת EL-HOME שלא כדין. שינוי זה נעשה מבלי לקבל את הסכמתם של התובעים ועולה כדי הפרה יסודית של הוראות הסכם הניהול. פעולה זו מנוגדת לאינטרסים של חברת FOREST VILAGE ומפרה את חובת הזהירות וחובת האמון של הנתבעים כלפי התובעים. הנתבעים אף לא הודיעו לתובעים על השינוי במבנה חברת EL-HOME, ועל הפסקת פעולתה בשנת 2007. התובעים למדו על הפסקת פעילות חברת EL-HOME ועל כך שהשותף המקומי אדיל "נוטרל" בשל מעילה בכספי החברה (בסכום של כ-72,000 דולר) רק במהלך חקירת ריטה במסגרת הדיון בה"פ 32046/03/14 מיום 10.6.2014. החלטת הנתבעים לפרק את חברת EL-HOME אף עולה כדי הפרה של סעיפים 10.4-10.5 להסכם הניהול.
107. על אף הודעת הנתבעים מיום 1.3.2008 כי הפסיקו לעבוד עם חברת EL-HOME כמו גם בקשתם להפסיק לשתף פעולה עם EL-HOME, העידה ריטה כי המשיכה לנהל את המיזם בעצמה עד לסוף שנת 2010. ריטה לא ידעה להגיד בשם מי ניהלה את המיזם. בהקשר זה מציינים התובעים כי בשנת 2008 ביקשו הנתבעים כי התובעים יחתמו על הסכם ניהול חדש עם חברת RITAR, ללא שנמסר להם דבר המעילה של שותפם של הנתבעים בחברת EL-HOME – אדיל, או על עזיבת ריטה ואריה את חברת EL-HOME – אולם התובעים סירבו לחתום על ההסכם החדש. משהפסיקה חברת EL-HOME את פעילותה בשנת 2007 או 2008 וריטה ואריה לקחו על עצמם את המשך ניהול המיזם, עליהם לשאת באופן אישי בחבות להשיב את הסכומים שהעבירו התובעים כמקדמות. נוכח כישלון המיזם – זכאים התובעים להשבת הסכומים ששילמו.
108. חרף העברת 33% מערך ההשקעה המתוכננת לכלל המיזם לידי הנתבעים לא נעשה מאומה מלבד חפירת בורות והצבת גדר היקפית (חלקית). הנתבעים אף לא עמדו בחובתם לקבל היתר בניה. בהקשר זה מבהירים התובעים כי מסמכים אשר צורפו לתצהירה של ריטה (מחודש 10/2008, נספחים ה'-ח') אינם היתרי בניה, אלא אישור עקרוני להמשך תכנון של הפרויקט (גראדסובייט), כפי שהסבירה ריטה במכתבה מיום 12.10.2008. משכך, טוענים התובעים, הסתפקו הנתבעים בגידור וחפירת בורות בשטח, על מנת שלא להסתבך עם רשויות החוק.