--- סוף עמוד 56 ---
בשלב זה היה על הנתבעים להכין תכנון מפורט, על מנת להגיש תכניות בניין להיתר בניה וחיבור לתשתיות. דרישותיהם של הנתבעים (באמצעות חברת יוזמפה) להעברת כספים נוספים לצורך חיבור לתשתיות מים וגז לא לוותה בשוברי תשלום. הצגת המיזם כבעל היתרי בניה, היתה אחיזת עיניים ומעשה נוכלות מצד הנתבעים, על מנת להוציא עוד כספים מהתובעים. נוכח אי התקדמות המיזם, הפסיקו התובעים להעביר כספים לקידומו, והמיזם כולו נעצר בחודש מאי 2009.
חובת השבה ביחס למקדמות
109. משנת 2007 ואילך העבירו התובעים לנתבעים או לחברות בשליטתם סך כולל של 540,000 דולר. סכומים אלה שולמו על ידי התובעים בחלקים הבאים:
א. ששון שילם סך של 181,209 דולר;
ב. דורון שילם סך של 182,109 דולר (10,000 דולר נוספים שולמו כהוצאות נלוות);
ג. ישראל שילם סך של 177,100 דולר.
110. לפחות מחצית מסכום זה הוגדר כ"מקדמות", כהגדרת המונח בסעיף 8.3 להסכם הניהול (וזאת מבלי להכריע בשאלת עלות הקרקע אשר בפועל עמדה על 160,000 דולר בלבד). בסיכום דיון מיום 14.3.2008 התחייבה ריטה להשיב את סכומי המקדמות בצירוף ריבית בשיעור 10%. אין לקבל את התכחשותה של ריטה למסמך זה. יתר על כן, בעדותו אישר אריה כי ריטה חתמה על המסמך מיום 14.3.2008 (ע' 57, ש' 1-4). ועוד, ניתן ללמוד על אותנטיות התחייבותה של ריטה מיום 14.3.2008 מתוך מסמך אשר שלחה לתובעים מיום 30.11.2008, שם צוין סדר הפעולות הכרונולוגי במיזם, כשלצד התאריך 14.3.08 צוין: "פגישה משותפת בה קיבלנו מקדמה (35,000 דולר לצורך תשלומים ללא קבלות וחתמנו על הסכם נוסף בו הבהרנו שמבחינתנו כל הקשור לקידום הפרויקט רשמי וללא קבלות הינם הוצאות תכנון וייכלל בסכום התכנון במידה והפרויקט לא יצא אל הפועל בגלל החלטות היזמים, אנו מחויבים לתיק פרויקט מאושר לביצוע").
משכך, יש לקבוע כי ריטה חתמה על המסמך מיום 14.3.2008 ולדחות את ניסיונה לחמוק מהתחייבותה המפורשת להשיב את המקדמות בתוספת ריבית בשיעור 10%. בנסיבות
--- סוף עמוד 57 ---
העניין, טוענים התובעים, יש לקבוע כי אירעה התקלה אשר יש בה לחייב את ריטה להשבת סכום המקדמות, כאמור בהתחייבותה האישית של ריטה מיום 14.3.2008. בהקשר זה טוענים התובעים כי החלטתם להפסיק את המיזם נבעה מגילוי עלויות העתק אשר נדרשו להשקיע כמו גם מחדל הנתבעים לתקן את רישום ערך המקרקעין לסכום אשר דווח לתובעים ואי הצגת קבלות בגין תשלומים שונים. כל אלו מצדיקים השבת סכומי המקדמות לידי התובעים, כאמור בסעיף 8.4 להסכם הניהול.