מצגי שווא והתרשלות
111. ריטה הציגה עצמה כבעלת ידע וניסיון בתחום, בעלת יכולת לתכנן ולנהל את המיזם. מצגיה אלה של ריטה היו שקריים. כפי שהתברר במהלך ההליך, ריטה אינה מהנדסת, אינה בעלת נסיון או ידע בבניה או בשיווק בחו"ל, ולא היה לה כל ניסיון קודם בעסקאות מסוג אלה קודם למיזם. ריטה שלטה בחברות, מינתה את אנשי שלומה למנהלים בחברות הבנות והעסיקה את קרובי משפחה – כל זאת על חשבון התובעים.
112. לאחר עריכת מכרז קבלנים במהלך שנת 2009 ובדיקת העלויות, התברר לתובעים כי העלויות שיהיה עליהם להשקיע במיזם הן כפולות ומשולשות מהעלויות אשר הוצגו על-ידי ריטה ביוני 2007. בהקשר זה מפנים התובעים לכך שבמייל מיום 10.5.2009 צוין כי ההשקעה הנדרשת במיזם עולה כדי 6,000,000 דולר, וכי התמורה הצפויה מהבניה כולה הינה 2,100,000 דולר בלבד. תחשיב זה עומד בפער עצום אל מול התחשיב אשר הוצג בפני התובעים בתחילת הדרך, במסגרתו הוערכו עלויות המיזם בסך כולל של 1,668,000 דולר. המדובר בעליה של למעלה מ- 350% מעלויות הבניה כפי שהוערכו על ידי ריטה (וזאת מבלי להביא בחשבון את יתר ההוצאות והתשלומים אשר שילמו התובעים בתחילת הדרך).
הפער בין תחשיב הרווח אשר הוצג בתחילת הדרך לתובעים (בחודש 5/2007) אל מול התחשיב שהוצג בפניהם פחות משנתיים לאחר מכן (בחודש 5/2009), ללא כל הסבר סביר להפרשים, הוא תמצית התביעה – כך טוענים התובעים בסיכומיהם. השוואה זו מגלה כי התחשיב הראשוני אשר נערך על-ידי ריטה הינו שקרי או רשלני בעליל, או כי הכספים אשר העבירו התובעים לא הועברו ליעדם. התנהלותה הרשלנית של ריטה הובילה את התובעים להעביר לידי הנתבעים לפחות 540,000 דולר, לאבד את השקעתם ואת פוטנציאל הרווח שהוצג להם.
מרמה ביחס למחיר המקרקעין
--- סוף עמוד 58 ---
113. הסכם המכר שהגישה ריטה (נ/1) כמו גם האישור מיום 25.7.2007 במסגרתו אישר המוכר כי קיבל מריטה 350,000 דולר, אינם אותנטיים אלא שונו או זויפו. לעניין זה הפנו התובעים לחוות דעת הפורנזית שהגישו ממנו עולה כי חתימת המוכר על הסכם המכר שהגישה ריטה (נ/1) נחתמה בין חודש יולי 2016 לחודש מרץ 2017. בעזרתו של מר ולרי שירקוב הצליחו התובעים לאתר העתק של חוזה מקדים, אשר שונה מהותית בניסוחו מההסכם אשר הוצג על ידי ריטה (ת/4). על פי ההסכם אשר איתרו התובעים, התמורה בגין המקרקעין תשולם בשני שלבים (ס' 2 להסכם):
א. בשלב הראשון - בעת החתימה על חוזה פורמלי - ישולם סך של 190,000 דולר.