175. הוראות ההסכם אינן יוצרות זיקה בין הנתבעים לבין נכס כלשהו ואף אינן כוללות חובה של הנתבעים לפעול בנכס זה לטובת FOREST VILAGE.
176. מבקשים התובעים להיתלות בהוראה המצויה בפרק העוסק ב"התחייבויות נוספות" בהסכם הניהול, לפיה "הצדדים יעשו במיטב יכולתם להצלחת הפרויקט ... תוך נאמנות לפרויקט והשקעת מיטב כישוריהם, יתרונותיהם וניסיונם על מנת להביא להצלחת הפרויקט ולשגשוגו" (ס' 10.1), וכן – "הצדדים מצהירים, כי ישתפו ביניהם פעולה לכל אורך תקופת הפרויקט לביצוע האמור בחוזה זה וכי ינהגו בנאמנות זה כלפי זה" (ס' 10.2). מכאן, טוענים התובעים, יש ללמוד כי הצדדים ביקשו לכונן ביניהם יחסי נאמנות.
גם טענה זו אין בידי לקבל.
177. יחסי נאמנות יוגדרו בהתאם לתוכנו ומהותו של ההסכם, והאם זה עומד בהגדרת תנאי הפסיקה אשר הובאו לעיל. אין בהופעת המילה "נאמנות" כשלעצמה בכדי להגדיר את ההסכם כהסכם נאמנות. בעניינינו, מבחינת הוראות סעיף 10 להסכם הניהול ניתן להיווכח כי המונח "נאמנות" מתייחס לשני הצדדים להסכם ("ינהגו בנאמנות זה כלפי זה"; "נאמנות לפרויקט ... על מנת להביא להצלחת הפרויקט ושגשוגו" וכיו'), ואין המדובר בחיוב של צד אחד כלפי
--- סוף עמוד 77 ---
האחר או ביצירת נאמנות של צד אחד כלפי רעהו תוך יצירת זיקה לנכס וחיובו לפעול בו לטובת הנהנה.
178. טענה אחרת אפשרית בעניינינו הינה כי הנתבעים הפרו את חובתם החוזית, לנאמנות כלפי התובעים, הקבועה בסעיפים שהובאו לעיל. סעיף 10 להסכם הניהול קובע את הדברים הבאים:
"10. התחייבויות נוספות:
10.1. הצדדים יעשו כמיטב יכולתם להצלחת הפרויקט ולהשלמתו בהתאם ללוחות הזמנים והתכנית העסקית, תוך נאמנות לפרויקט והשקעת מיטב כישוריהם, יתרונותיהם וניסיונם על מנת להביא להצלחת הפרויקט ושגשוגו.
10.2. הצדדים מצהירים, כי ישתפו ביניהם פעולה לכל אורך תקופת הפרויקט לביצוע האמור בחוזה זה וכי ינהגו בנאמנות זה כלפי זה.
10.3. הצדדים מצהירים כי חתימתם על חוזה זה מחייבת אותם וכי נתקבלו כל ההחלטות המתאימות במועצת המנהלים שלהם לשם חתימה על חוזה זה והוצאתו לפועל.
10.4. הצדדים מצהירים כי לא יקבלו כל החלטה בדבר פירוקם במהלך תוקפו של חוזה זה ועד להשלמת בניית הפרויקט.
10.5. אל הום אינה רשאית להמחות ו/או להעביר זכויות ו/או חובות המוקנות לה ו/או המוטלות עליה על פי חוזה זה מבלי לקבל את הסכמת החברה לכך מראש ובכתב".
179. טענה אפשרית היא כי EL-HOME, וכן ריטה ואריה כבעלי מניות בחברה, הפרו את התחייבותם החוזית לנהוג בנאמנות. הפרה זו מתבטאת בהעסקתה של האדריכלית אורלי עשת, בתה של ריטה, כהחלטה המונעת מניגוד עניינים מובנה שאנו לטובת התובעים; בעזיבתם של ריטה ואריה את חברת EL-HOME, ללא יידוע התובעים, כמו גם שימוש בחשבונותיה האישיים של ריטה, ולא בחשבון נפרד של חברת EL-HOME לצורך הפקדת הכספים. מאחר ויש חפיפה בין הטענות להפרת נאמנות חוזית לבין הטענות להפרת הוראות ההסכם, אדון בטענות אלה במסגרת הדיון בטענה להפרת הוראות ההסכם.