303. הטענה לחוסר תום לב בשלב הטרום חוזי ובמהלך חיי החוזה נטענה באופן סתמי וכללי ומכל מקום לא מצאתי בה ממש. לטענה בדבר המצג הטרום חוזי אתייחס במסגרת הדיון בטענה לרשלנות.
ה.10 – עוולות נזיקיות
304. לטענת התובעים עוולו הנתבעים או חלקם כלפיהם עוולות שונות: תרמית, גזל, גניבת עין, הפרת חובות חקוקות שונות (עוולת הגניבה או גניבה בידי מורשה – סעיפים 383 ו-393 לחוק העונשין, תשכ"ז-1977, כך נטען) ורשלנות. רוב הטענות נוגעות למרמה נוגעות למחיר המקרקעין. משדחיתי את טענות התובעים למרמה ברכישת המקרקעין – דין הטענות לעוולות אלה להידחות. משכך, אדון במסגרת פרק זה בטענה לרשלנות.
305. טוענים התובעים כי ריטה התרשלה. כזכור, רשלנות אף עשויה להוות עילה לחבות אישית של נושא משרה בתאגיד, ככל והוכח כי כל רכיבי הרשלנות התקיימות באותו נושא משרה. עוד קבעתי כי בענייננו נושאים ריטה ואריה בחבות אישית בכל הנוגע לאירועים שאירעו לאחר עזיבתם את חברת EL-HOME – 1.4.2008.
306. בכל הנוגע לטענת הרשלנות טענו התובעים בסיכומיהם, כי "תמציתה" של התביעה היא הפערים בתחשיב הוצאות הבניה אשר הוצגו לתובעים בתחילת הפרויקט (מכתב מיום 10.5.2009) בסך של 1,668,000 דולר אל מול התחשיב אשר בוצע על ידי ריטה בשנת 2009, לפיו יידרשו התובעים להוצאות בניה בסכום של 6,000,000 דולר. המדובר, לטענת התובעים במעשה רמיה של ריטה, תוך הצגת מצג כוזב באשר להוצאות הצפויות לתובעים בפועל במסגרת המיזם.
איני מקבלת טענה זו.
--- סוף עמוד 124 ---
307. לא מצאתי בסיס לטענת התובעים ביחס לעלויות הבניה המפורטות במכתב מיום 10.5.2009. מעיון במסמך עולה כי ההשקעה שנדרשה מהתובעים על פי מסמך זה עמדה על 600,000 דולר ולא 6,000,000 דולר כנטען. עלות סך ההשקעה הנדרשת על פי ההצעה במכתב מיום 10.5.2009 (במסגרתה יבוצעו עבודות הבניה והפיתוח עד לגמר "שחור" על-ידי קבלן אשר אף ימכור את הקוטג'ים) הועמדה על סך של 1,140,000 דולר (600,000 דולר + 540,000 דולר ששולמו על-ידי התובעים כמקדמות) בעוד הרווח הצפוי עומד על 2,100,000 דולר (3,500 * 600 דולר למ"ר בנוי).
זאת ועוד, מדובר בהצעה במסגרתה ייבנו עשרה קוטג'ים בלבד ותוך הכנסת קבלן שיבצע את הבנייה והמכירה – תוך חלוקת הסיכון (והרווח) בין גורמים רבים יותר.
308. לא זו אף זו, המכתב מיום 10.5.2009 נשלח לאחר שאירעו מהומות בקירגיסטן, אשר לוו ככל הנראה, בשינוי במחיר המכירה הצפוי (עלייתם לפי עדות ישראל או ירידתם לפי עדות דורון) כמו גם האמרת עלויות הבנייה. לעניין זה ראו עדותו של דורון ממנה עולה כי נכון לשנת 2009 עלו מחירי הבניה וערך הדירות ירד, ועל כן בניית הפרויקט כולו הפך ללא כדאי (ע' 48, ש' 17-23).