2.7 גרסת הנתבע
יח. הנתבע הגיש תצהיר בו כתב כי הוא בן 83 וכי העובדות הרלבנטיות הינן בידיעתם של אחרים. מטעמו הוגשו תצהיריהם של אפרים גולן, שהיה מנהל הפרויקט (להלן: אפרים), רונן ינאי שהיה מנהל עבודה ראשי (להלן: רונן) והמהנדס רון שובל, שהיה מפקח בנייה מטעם משרד הבינוי והשיכון (להלן: רון). נפנה כעת לבחון האם הוכיח הנתבע את התקיימות הסעיפים המתאימים בחוק המכר המאפשרים הארכת מועד המסירה ופוטרים אותו מפיצוי בגין אי מסירת החזקה בדירה במועד המקורי שנקבע בהסכם.
2.8 עיכובים בקיום התחייבויות משרד השיכון
יט. אפרים, מנהל הפרויקט, טען בתצהירו כי האיחור במסירת החזקה בדירה לידי התובעים חל בנסיבות שלא היו בשליטת הנתבע, בין השאר מאחר וקבלת טופס 4 לבניין התעכבה עד ליום 19.4.2015 בגלל שמשרד השיכון לא עמד בהתחייבותו החוזית להשלמת עבודות הפיתוח של המתחם וסביבתו עד ליום 31.12.2014. רק בסוף חודש פברואר 2015 השלים משרד השיכון את בנייתה של תחנת שאיבה ועד סוף חודש מרץ 2015 הוא טרם סיים את סלילת המדרכות בסביבות הבניין. המהנדס רון, שהועסק כמפקח הבניה על-ידי משרד השיכון, כתב בתצהירו כי משרד השיכון סיים כבר ביום 30.4.2014 לבנות את קונסטרוקציית תחנת השאיבה, לרבות הכנסת תכולה והפעלת מערכות ראשונית, אולם מאחר ועיריית טירת כרמל השתהתה באספקת חשמל לתחנה, היא הופעלה זמנית באמצעות מקור כוח חיצוני. הוא ציין כי רק בחודש פברואר 2015 בוצע חיבור קבוע של התחנה למערכת החשמל, וכעבור חודש הומצא לה טופס 4.
כ. הנתבע ראה בהתנהלות משרד השיכון ועיריית טירת כרמל את הגורם המרכזי לעיכוב במסירת החזקה בדירה לתובעים במועד שנקבע בהסכם עמם, וגרס כי מדובר ב"נסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו". אני דוחה טענה זו, מאחר ולא מתקיים התנאי השני שנקבע בפסיקה, כאחד משני התנאים המצטברים לתחולת סעיף 5א(ג) לחוק המכר. לאור הפעלת מבחני המשנה לבחינת הסטנדרט האובייקטיבי, המסקנה היא שאין מדובר בסיכון שאינו מוטל על הקבלן. כך נפסק, כאמור, בבית המשפט המחוזי בעניין אזורים, בו נכתב כי את הסיכון לאיחור בביצוע עבודות הפיתוח על-ידי הרשות המקומית אין להטיל על רוכש הדירה אלא על הקבלן. כל תוצאה אחרת הייתה הופכת את רוכשי הדירות ל"שבויים" בידיהם של גופים אחרים עמם התקשר הקבלן בהסכם בנוגע לבניית הבית, לתשתיותיו ולפיתוח הסביבתי. תוצאה כזו אינה יכולה להיות הסטנדרט הראוי והמקובל ביחסים בין קבלן לרוכש דירה.