סיכום עניין הפיצויים:
110. בייטלר זכאים לפיצוי כספי בסך 95,400 ₪ בגין האיחור במסירת הדירה; כן זכאים בייטלר לזיכוי (בגין המטבח) בסך 45,000 ₪. מהסכום האמור זכאי בלס לקזז 83,082 ₪ בגין דמי השכירות והשימוש של בייטלר בעניין הדירה המושכרת. על כן סכום הפיצויים שבייטלר זכאים לקבל לאחר קיזוז הוא 57,318 ₪. הסכום יקוזז מיתרת התמורה (התשלום השלישי) שעל בייטלר לשלם בגין הדירה.
להזכיר כי בסעיף 96 התייחסתי לסכום של 26,150 ₪ שעל בייטלר לשלם לבלס בגין עבודות נוספות ויש להביאם בחשבון במסגרת יתרת התמורה בתשלום השלישי. (על כן מיתרת התמורה שעל בייטלר לשלם לבלס יש להפחית בסך הכל 31,168 ₪)
ועוד להזכיר כי נוסף לפיצויים על בלס לתקן את הליקויים שמנה המומחה, לרבות (ולא רק) בניית גרם המדרגות של הדירה, הכשרת השטח שאינו בהיתר הבנייה, ותיקון החזות החיצונית של הדירה והכוונה לחלק החיצוני של הדירה שהוא חלק מהרכוש המשותף. ככל שבלס לא יתקן את כל הליקויים תוך זמן סביר ממועד המסירה, הרי שלבייטלר זכות התביעה.
סיכומו של פסק דין
111. תביעת בלס לביטול ההסכם נדחתה. תביעת בייטלר לאכיפת ההסכם ולפיצויים התקבלה בחלקה הכל כמפורט בפסק הדין.
רק לשם נוחיות הצדדים, אסכם בקצרה את החלטתי האופרטיבית:
- על הצדדים לקיים את הוראות הסכם המכר ולהשלים את הליך רכישת הדירה, בהתאם להוראות שקבעתי לעיל בסעיף 95 לפסק הדין. בהתאם לאמור תימסר החזקה בדירה באופן מיידי לבייטלר ולא יאוחר מ-20 ימים מיום מתן פסק הדין; על בלס לדאוג לרישום זכויות בייטלר על הדירה בתוך 30 ימים מיום מתן פסק הדין (כשבייטלר מספקים את האישורים הרלוונטים לרוכשים); במקביל ובכפוף על בייטלר לשלם את יתרת התמורה כפי שנקבע בהתאם למועדים המפורטים, כמו כן יש להסיר במקביל את השעבודים על הנכסים של בלס שניתנו לבייטלר כבטוחות לביצוע ההסכם.
- על בייטלר לשלם כחלק מהתשלום השלישי סכום נוסף של 26,150 ₪ (כאמור בסעיף 96 לפסק הדין), עבור תוספות שונות שביצע בלס לבקשתם שאינן כלולות בהסכם.
- בהתאם לקביעתי לעיל, בסעיף 110 לפסק הדין, על בלס לשלם לבייטלר פיצוי בסך 57,318 ₪. סכום זה יקוזז מהתמורה שעל בייטלר לשלם כחלק מהתשלום השלישי.
- בהתאם לקביעתי בפסק הדין, על בלס לתקן את ליקויי הבנייה בהתאם לחוות דעת המומחה וזאת כחלק מאחריותו לפי חוק המכר ותוך זמן סביר. בין היתר נדרש בלס לבנות גרם מדרגות בדירה בהתאם להסכמות הצדדים, וכן לתקן את הרכוש המשותף, ולהכשיר את התאמת היתר הבנייה לדירה.
112. משנדחתה תביעת בלס ומשקיבלתי את התביעה שכנגד בחלקה, ובנסיבות תיק זה ראיתי לחייב את בלס בהוצאות משפט בסך כולל של 50,000 ₪.
ברי כי לסיום 'עניין הדירה המושכרת' יש לפעול לפי הוראות ההסדר הדיוני מיום 16.3.2017.