קיזוז
108. מהפיצויים שקבעתי לבייטלר בסעיפים 102, 103 לעיל, יש לקזז את דמי השכירות והשימוש בדירה המושכרת בה התגוררו על חשבון בלס בתקופת האיחור במסירה ואף לאחריה. לציין כי הגם שנראה היה לי כי הפיצויים בגין איחור במסירה אינם תלויי המגורים של בייטלר ולא תלויי כל סיבה למעט העובדה כי היה "איחור", הרי שלא ראיתי להדרש לעניין זה וגם לא לקבוע אחרת מאחר ששני הצדדים סברו כי מגורי בייטלר בדירה המושכרת בתקופת האיחור ללא תשלום דמי שכירות וחשבונות, מהווה ""פיצוי" אותו קיבלו בייטלר עת גרו בשכירות בדירה של בלס ללא תשלום שכר דירה" (סעיף 86 לסיכומי בייטלר), ואותו יש לקזז מהפיצוי המגיע להם; ברי כי משזו דעתם, אין לי להתערב בה, ויש לקזז את דמי השכירות והחשבונות מהפיצוי המגיע לבייטלר.
109. ניתן לחלק לשניים את הסכום שיש לקזז מהפיצוי המגיע לבייטלר - דמי שכירות של הדירה המושכרת, וחשבונות השוטפים בדירה:
דמי השכירות: בלס זכאי לקזז את שווי דמי השכירות מהמועד שנקבע כמועד המסירה אז החלה תקופת האיחור, קרי, 31.1.2015, ועד סוף חודש יולי 2016 שבו עזבו בייטלר את הדירה. לציין כי בלס טוען שבייטלר עזבו את הדירה רק בחודש אוגוסט 2016, אך זאת לא הוכח, ולכן אני מעדיפה את העובדות שאינן במחלוקת כי עד חודש יולי 2016 ועד בכלל התגוררו בייטלר בדירה המושכרת.
מאחר שהמומחה העריך את דמי השכירות של הדירה המושכרת בסך 4,300 ₪ לשנת 2015 ו-4,450 ₪ לשנת 2016 (עמ' 43 לחוות הדעת), הרי שסך דמי השכירות 'שקיבלו' בייטלר (כהטבה על חשבון הפיצויים כפי שציינתי בסעיף 108) ואותם יש לקזזם מהפיצוי שנפסק לזכותם בגין האיחור במסירה עומד על סך 78,450 ₪ (47,300 ₪ לשנת 2015 ו-31,150 ₪ לשנת 2016).
דמי שימוש: לדמי השכירות יש להוסיף את החשבונות השוטפים של הדירה המושכרת בהם נשא בלס מעת האיחור במסירה ועד שפינו אותה. הכוונה לחשבונות כמו ארנונה, חשמל ומים. מוסכם על הצדדים כי בלס נשא בחלק מעלויות השימוש בדירה אך מהו אותו חלק – על כך חלוקים הצדדים (סעיף 21 לתצהיר בלס; סעיף 50-49 לתצהיר ענבל).
בלס טען כי שילם את מלוא ההוצאות של החזקת הדירה המושכרת וביקש השבה בסך 2,000 ₪ לכל חודש שבייטלר התגוררו בדירה (סה"כ 22,000 ₪), אך לבד מדבריו הכלליים לא היה בידי בלס להציג קבלות על תשלום הוצאות הדירה המושכרת, ומעט הראיות שצירף (למשל בנספח 10) אינן מהוות ראיות ברורות כי אכן הוא זה ששילם את חשבונות הדירה. על כן מכלל המסמכים שצורפו מצאתי רק ראיה ברורה לכך שבלס שילם סכום של 4,632 ₪ בגין ארנונה, זאת נלמד מחשבון הארנונה שעליו נכתב בכתב יד כי בתאריך 9.8.2015 קיבל אורי בייטלר סכום של 4,632.09 ₪ עבור תשלום ארנונה, ועליו חתימה של אורי בייטלר (נספח 10 לתצהיר בלס), משכך, אני מחייבת את בייטלר לשלם לבלס סך של 4,632 ₪ החזר הוצאות בגין הדירה המושכרת.
ולסכם את האמור לעיל, אני קובעת כי בלס זכאי לקזז מהפיצוי המגיע לבייטלר סכום של 83,082 ₪ (78,450 ₪ בגין דמי השכירות של הדירה המושכרת, ו-4,632 ₪ בגין תשלום ארנונה ששילם בלס על הדירה המושכרת.