בית המשפט המחוזי בתל אביב – יפו
ת"א 2697-02-16 בלס ואח' נ' בייטלר ואח'
לפני כבוד השופטת אסתר נחליאלי חיאט
תובע/
נתבע שכנגד
נחום בלס
ע"י ב"כ עו"ד גיא פרל ו/או ציון פטל
נגד
נתבעים/
תובעים שכנגד 1.ענבל בייטלר
2.אורי בייטלר
ע"י ב"כ עו"ד גל מנשה ו/או ניבה דורסט
פסק דין
1. עניינו של התיק שלפני במערכת יחסים חוזית בין קבלן, מר נחום בלס (להלן: "בלס"), ובין בני הזוג ענבל ואורי בייטלר (להלן: "בייטלר", וכן "ענבל" ו-"אורי" בהתאמה), רוכשים שהתקשרו עם בלס בהסכם מכר לרכישת דירה ברחוב הרימון 8 ברמת גן, במקרקעין הידועים כתת-חלקה 22, חלקה 177 בגוש 6205 (להלן: "הדירה"; המבנה שהדירה היא חלק ממנו יכונה להלן: "הבניין").
2. את התביעה הגיש בלס נגד בני הזוג בייטלר ועתר לסעד של ביטול ההסכם בין הצדדים עקב הפרה יסודית, וכן לסעד של פיצויים חוזיים בסך 1,371,572 ₪ (שתחילה הועמדו על סך 2,562,000 ₪, ובסיכומיו קטן הסכום).
3. במקביל להגשת כתב ההגנה הגישו בייטלר כתב תביעה שכנגד, ובו טענו כי בלס הוא זה שהפר את ההסכמים שנחתמו בין הצדדים, ותבעו לאכוף את הסכם המכר ולקבל חזקה בדירה, וכן עתרו לפיצויים בסך 1,665,000 ₪ שיקוזזו מיתרת התמורה שהם חייבים לבלס (בסיכומי בייטלר גדל סכום הפיצוי ל-1,736,340 ₪).
4. לפני הצגת העובדות הצריכות לעניין, אומר כי עיון בכתבי הטענות מגלה כי כל צד האיר והדגיש חלקים אחרים במסכת העובדות. בעוד שבלס התמקד באירועים שלאחר חתימת הסכם המכר מיום 15.12.2014 וביצוע התנאים בהסכם זה, הרי שבייטלר התמקדו באירועים שלפני חתימת ההסכם האמור ובפרט בשני הסכמי מכר נוספים שנחתמו לטענתם ביום 3.7.2013 וב-7.11.2013. עוד אומר כי כל צד העניק משמעויות שונות למסכת האירועים שהצד האחר האיר והדגיש, ובפרט לסיבות שבגינן נחתמו מספר הסכמי מכר הנוגעים לאותה דירה.
ראיתי לציין כי לאחר שעיינתי בטענות ובמסמכים שצירפו הצדדים, ולאחר שגם שמעתי את העדויות וקראתי את הפרוטוקולים, מסקנתי היא כי רב הנסתר על הגלוי במסכת היחסים בין הצדדים. נותרתי עם שאלות לא מעטות שאינן פתורות בדבר מסכת האירועים הענפה שהיתה בין הצדדים, הכוללת מספר הסכמים שנחתמו בקשר לדירה, דירה נוספת בבניין אותה השכיר בלס לבני הזוג בייטלר, שעבודים של נכסים אחרים בבעלות בלס, והסכמים להלוואות כספים. משכך, אציג להלן רק את העובדות המוסכמות על הצדדים ואת אלה הנתמכות במסמכים, ואמנע מהצגת הפרשנות שנתן מי מהצדדים לאירועים במקרים שהפרשנות לא גובתה בראיות.
העובדות הרלוונטיות
5. תחילת היחסים בין הצדדים היא ביום 3.8.2013, אז חתמה ענבל בייטלר על הסכם מכר לרכישת דירה בקומה העליונה של הבניין תמורת 3,000,000 ₪ (להלן: "הסכם המכר הראשון"; נספח 1 לתצהיר ענבל). מדובר בדירה שטרם נבנתה ואותה עמד בלס לבנות במסגרת פרויקט תמ"א 38, ומועד המסירה המוסכם נקבע לשנה אחת מיום חתימת ההסכם, קרי, ביום 1.8.2014 (נספח ב להסכם המכר הראשון).