6. באותו מועד גם חתמו בלס וענבל על הסכם שכירות, לפיו עד מסירת הדירה ישכרו בייטלר דירה אחרת בבעלות בלס, הנמצאת בקומה השלישית בבניין (להלן: "הדירה המושכרת"); דמי השכירות המוסכמים נקבעו ל-4,000 ₪ בחודש וכן נקבע כי "השוכרים לא ישלמו שכ"ד החל מיום 1.8.2014 (יום המסירה המוסכם-א.נ.ח) עד מסירת הדירה לידיהם... ולא יקבלו שכירות עבור הדירה החדשה" (להלן: "הסכם השכירות"; נספח 3 לתצהיר ענבל).
7. בחודש נובמבר 2013 חתמו בלס וענבל על הסכם מכר נוסף לרכישת הדירה (להלן: "הסכם המכר השני"; נספח 5 לתצהיר), ובו נאמר כי הוא "מבטל כל הסכם מכר קודם שנחתם בין הצדדים" (סעיף 16.1 להסכם). כמו בהסכם הראשון, גם בהסכם המכר השני נקבע כי מועד המסירה הוא 1.8.2014 (סעיף 4.1 להסכם). כן הוסכם כי בלס יתן לבייטלר מספר בטוחות לאבטחת התחייבויותיו בעניין הדירה (סעיף 15 להסכם), ביניהן רישום הערת אזהרה על הדירה ורישום משכון על נכס של בלס ברחוב רוני 55 בתל-אביב (מקרקעין הידועים כגוש 6135, חלקה 47; להלן: "הנכס ברחוב רוני בתל-אביב").
לציין כי תאריך החתימה שבהסכם המכר השני הוא 10.1.2014, והוא שונה מהתאריך שבו נחתם ההסכם (נובמבר 2013), לפי בייטלר ההסכם המקורי שנחתם לא כלל תאריך חתימה וזה הוסף לאחר מועד החתימה כדי לאפשר לרשום הערת אזהרה לזכות בייטלר.
8. במקביל לחתימת הסכם המכר השני וכפי שהוסכם בו העבירו בייטלר סכום של 400,000 ₪ על חשבון התמורה לרכישת הדירה (נספח ב להסכם המכר השני). בהסכמת הצדדים הועבר סכום זה כהלוואה הנזקפת על חשבון התמורה שעל בייטלר לשלם עבור הדירה. בהסכם ההלוואה הוסכם שוב כי כבטוחה בגין מתן ההלוואה ירשם לזכות ענבל משכון על הנכס ברחוב רוני בתל-אביב (להלן: "הסכם ההלוואה ענבל-בלס"; נספחים 7, 8 לתצהיר ענבל)
9. לטענת בייטלר, לאחר חתימת הסכם המכר השני נתגלה להם לפתע כי על זכויות הבנייה של הבניין רובץ משכון לטובת מר עמרם סנדרוסי (להלן: "סנדרוסי"). לפי דו"ח רשם המשכונות נרשם המשכון ביום 1.12.2009 זמן רב לפני כריתת ההסכמים (נספח 8 לתצהיר); לדברי ענבל המשכון ניתן להבטיח את החזר ההלוואה שנתן סנדרוסי לבלס.
10. משהתברר קיומו של החוב, הוסכם כי כיסוי החוב לסנדרוסי יהיה בדרך של הלוואה שיתן מר אשר פריד, אביה של ענבל (להלן: "פריד"), שהיה מעוניין לרכוש דירה בבניין לאחות של ענבל, שקד. פריד חתם אפוא בשם שקד על הסכם הלוואה בסך 1,300,000 ₪, שנועד לכסות את החוב של בלס לסנדרוסי (להלן: "הסכם הלוואה שקד-בלס"; עמ' 116-112 לפרוטוקול 27.2.2019 לציין כי איזכור מספרי העמודים בפרוטוקולים הם לפי המצוי בנט המשפט). בהסכם ההלוואה הוסכם כי בלס יעמיד בטוחות לטובת שקד - משכון על זכויות הבנייה בבניין ושיעבוד של זכויותיו בנכסים אחרים שבבעלותו. כן נקבע כי ככל שבלס לא יחזיר את ההלוואה, תוכל שקד לפרוע את ההלוואה בדרך של קיזוז מהתמורה שעל בייטלר לשלם לבלס עבור הדירה שרכשו (הסכם ההלוואה נספח 12 לתצהיר ענבל; הנכסים ששועבדו לשקד ביום 31.8.2014 נספח 18 לתצהיר בלס).