בנוסף טוענת דורי נגד הצד השלישי, כי היה עליו להסביר לה את ההבדל שבין יזם לבין מתווך ואת הוראות החוק והפסיקה הרלבנטיים לעניין זה.
טענות חברת זלמנוב :
- חברת זלמנוב טוענת, שהיא זכאית לפירעון השיק, לאחר שדורי לא הרימה את הנטל המוטל עליה להוכיח, כי הייתה רשאית לבטלו.
לטענתה, היא זכאית לפירעון השיק, הן על פי העילה השיטרית והן מאחר שנשתכללו התנאים לתשלום דמי הייזום.
לחילופין נטען, כי גם אם העסקה תוגדר כעסקת תיווך, אזי זכאית חברת זלמנוב לתשלום, שכן מדובר בעסקה חד - פעמית, אשר ביצועה אינו מפר את חוק המתווכים.
השתלשלות העניינים הנוגעת למחלוקות בין הצדדים דכאן ופירוט המסמכים הרלבנטיים :
- מכתב ההסכמה, על פיו פעל זלמנוב בקשירת העסקה בין דורי לא.מ.ת.ש (מוצג מש/1 בתיק), אשר אינו נושא תאריך, מופנה לאהוד זלמנוב, ונמסר לו במועד בלתי ידוע בחודשים נובמבר – דצמבר 2007. הוא נערך ע"י עו"ד ונגלניק ונחתם ע"י דורי, בחותמתה ובחתימתם של גרינברג ושל שרון. להלן נוסחו:
"אנו מאשרים כי אתה שימשת כיזם בעסקה אשר נדונה בינינו ובין א.מ.ת.ש השקעות בע"מ (להלן: "החברה") ו/או בעלי מניותיה ו/או חלק מהם בקשר לרכישת מניות בעלי המניות בחברה או חלק מהם על ידנו ו/או בקשר לרכישה על ידנו של המקרקעין שבבעלות החברה הכלולים במסגרת תב"ע 1770א' (להלן: "המקרקעין").
אם וכאשר העסקה תצא לפועל ואנו נרכוש את מניות בעלי המניות בחברה, או חלק מהן ו/או את המקרקעין ו/או כל חלק מהם אנו מתחייבים לשלם לך או לפקודת המוטב שתורה, דמי ייזום בסך של 2,000,000 ₪ (שני מיליון ₪) בצירוף מע"מ כדין (להלן: "דמי הייזום") אשר ישולמו לך במועד ביצוע התשלום הראשון על ידנו לבעלי המניות או מי מהם ו/או לחברה לפי הענין, בין אם התשלום יהיה במזומן או בשווה ערך..." בסוף המסמך מצויות הוראות הנוגעות לשערוך דמי הייזום, שאינן רלבנטיות למחלוקת. (ההדגשות, כאן ובהמשך, אינן במקור).
- כחמישה חודשים לאחר מכן (ביום 22.5.08) נחתם הסכם הקומבינציה (אשר אושר ביום 10.6.08, ע"י הדירקטוריון של דורי.
ביום חתימת הסכם הקומבינציה, המציא זלמנוב לדורי מכתב המחאת זכות, בו נכתב, כי הוא ממחה לחברת זלמנוב את זכותו "לקבלת דמי ייזום מכם" (נספח ה' לתצהירו של זלמנוב - ת/1).
שבועיים לאחר מכן, ביום 24.6.08, המציאה חברת זלמנוב לדורי חשבון שכ"ט, בו היא כותבת כי זלמנוב המחה לה את זכותו לקבל מדורי "דמי ייזום" ומבקשת מדורי "לשלם לנו את דמי הייזום המגיעים לנו", על פי החשבון המפורט במכתב - 2 מיליון ₪ בתוספת מע"מ (להלן: "דרישת התשלום").
- כאמור לעיל, לקראת סוף חודש יולי 2007, התגלעה המחלוקת בין דורי לא.מ.ת.ש ובחודש אוגוסט בעת היות זלמנוב בארה"ב, טלפן אליו שרון, בשם דורי והודיע לו שדורי נכונה לשלם לו את המגיע לו, בתנאי שיחתום על כתב התחייבות, המופנה לדורי. זלמנוב הסכים וביום 10.9.08 נחתם כתב ההתחייבות, שזו לשונו:
"לבקשתכם, אני מתחייב כלפיכם להשיב לכם כל סכום שתקבל מכם החברה אהוד זלמנוב יזמות בע"מ בגין דמי ייזום ו/או דמי תיווך בקשר לעסקה שבנדון, בצירוף הפרשי הצמדה למדד יוקר המחיה ממועד קבלת השלום מכם ועד להשבתו לכם בפועל אך זאת רק אם יינתן פסק דין חלוט נגדכם ונגד אמתש שיצהיר כי החוזה שביניכם ובין אמתש מיום 22 במאי 2008 (להלן: "ההסכם") בטל ומבוטל מהנימוק שלדנקנר השקעות בע"מ (להלן: "דנקנר") יש זכות קדימה לרכוש את המקרקעין נשוא ההסכם מאמתש.