חלק כללי
- במועדים הרלוונטיים לכתב האישום, היה הנאשם בעל רישיון עריכת דין ועסק בתחום המקרקעין. מאג'דה חנאני חסון (להלן: "מאג'דה") עוסקת בתיווך מקרקעין, על אף שמעולם לא הוסמכה על פי דין לעסוק בתיווך מקרקעין. על רקע עיסוקיהם של הנאשם ומאג'דה, היו בין השניים קשרים עסקיים.
עובדות האישום הראשון
- במועדים הרלוונטיים לכתב האישום, היה זאב בקמן (להלן: "בקמן"), תושב דרום אפריקה, רשום כבעלים של 2,000/40,392 חלקים (המייצגים שטח של 2,000 מ"ר), במקרקעין המזוהים כחלקה 31 בגוש 11514, בתחום השיפוט של המועצה המקומית דלית אל-כרמל (להלן: "המקרקעין"). בין זאב בקמן לנאשם אין היכרות מוקדמת.
במועד שאינו ידוע במדויק למאשימה, סמוך ועובר לתאריך 11.7.16, פנה חדיד מוניר (להלן: "מוניר") אל מאג'דה, במסגרת עיסוקה בתיווך מקרקעין, על מנת לרכוש קרקע. מאג'דה הציעה למוניר לרכוש את המקרקעין. לאחר משא ומתן בין מוניר למאג'דה בנוגע לתנאי העסקה, סיכמו מאג'דה ומוניר כי המחיר של המקרקעין יהיה 150,000 ₪ (להלן: "העסקה").
בתאריך 10.9.16, לאחר שמאג'דה עדכנה את הנאשם בפרטי העסקה, נפגשו הנאשם, מאג'דה, ג'אד חסון, בעלה של מאג'דה (להלן: "חסון"), לוזאן מוניר (להלן: "לוזאן"), פארס מוניר (להלן: "פארס") ומוניר, בביתו של מוניר בכפר דלית אל-כרמל.
במעמד זה, הציג הנאשם, במרמה, בפני הנוכחים מסמך שכותרתו "הסכם מכר", הנושא תאריך 10.9.16, בו נכתב, בין היתר, כי בקמן מתחייב למכור את המקרקעין ללוזאן ופארס תמורת תשלום של 75,000 ₪ שיועבר לידי בקמן במעמד חתימת הסכם המכר (להלן: "הסכם המכר"), זאת ללא ידיעתו והסכמתו של בקמן. הנאשם החתים את לוזאן ופארס על הסכם המכר, ביודעו כי בקמן אינו מודע להסכם המכר ולא ייפה את כוחו למכור את המקרקעין וכי התמורה ששולמה בפועל לידי הנאשם בעבור המקרקעין הינה 150,000 ₪.
עוד במעמד זה, העביר מוניר לידי מאג'דה סך של 150,000 ₪ במזומן, אותם העבירה לידי הנאשם, לאחר שספרה את הכסף. הנאשם, מאג'דה או מי מטעמם, לא העביר לידי מוניר קבלה או חשבונית מס על סכום זה.
לצורך ביצוע עסקת המקרקעין כאמור, שלא היה מורשה כאמור לעשות, זייף הנאשם מסמכים רבים וחתם עליהם חתימות אשר נחזות להיות חתימותיו של בקמן, ללא ידיעתו של בקמן וללא סמכות כדין וכן אימת חתימתו, לכאורה, מתוקף הסמכתו כעורך דין. הנאשם זייף מסמכים רבים ובכלל זה את הסכם המכר, טופס "הצהרה על מכירת/רכישת זכות במקרקעין" המיועד להגשה לרשות מיסוי מקרקעין, חישוב מס שבח, בקשה לתשלום מקדמה על חשבון מס שבח לרשות מיסוי מקרקעין, ייפוי כוח, רישום מפנקס הזכויות, בקשה לרישום הערת אזהרה ושטר מכר. כל זאת עשה בכוונה לאפשר את רישום הבעלות במקרקעין במרמה על שם לוזאן ופארס במרשם המקרקעין (להלן: "טאבו") ובמטרה להתחמק ממס.