הנאשם הגיש ללשכת רישום המקרקעין בחיפה את הסכם המכר המזויף, ייפוי הכוח המזויף והבקשה לרישום הערת אזהרה, ביודעו כי המסמכים מזויפים, ובכוונה לבצע את רישום הערת האזהרה. בהסתמך על כל אלה נרשמה, באופן מידי, הערת אזהרה בטאבו. בהמשך, לאחר תשלום המיסים אשר נקבעו, בהסתמך על המסמכים המזויפים, ניתן מטעם ממיסוי מקרקעין אישור לרישום.
בתאריך 26.2.17 הגיש הנאשם את שטר המכר המזויף ואישור לרישום שהתקבל מרשות מיסוי מקרקעין ללשכה, בכוונה לאפשר את רישום הבעלות המקרקעין במרמה על שם לוזאן ופארס בלשכה. בהסתמך על אלה הועבר, באופן מידי, רישום הבעלות במקרקעין על שם לוזאן ופארס בטאבו. בחודש דצמבר 2017, לאחר שהעברת הבעלות במקרקעין נתגלתה על ידי בקמן, בוטלו על המסמכים והעסקאות אשר נחתמו כביכול בין בקמן לבין לוזאן ופארס.
בתאריך 2.1.18 הנאשם שלח יד בסכום של 58,000 ₪, אשר הופקדו אצלו בנאמנות עבור חוסייסי היתאם (להלן: "היתאם"), במרמה, לשימושו שלו. בתאריך 8.1.18 מסר הנאשם את השיק הבנקאי לבקמן, באמצעות בא כוחו, עו"ד קורוליק.
במעשיו קיבל הנאשם לידיו 150,000 ₪ במרמה בנסיבות מחמירות.
עובדות האישום השני
- במודע שאינו ידוע במדויק למאשימה, עובר ובסמוך לתאריך 13.9.12, פנתה פאטמה קאסם (להלן: "פאטמה") אל מאג'דה, במסגרת עיסוקה בתיווך מקרקעין, על מנת לרכוש שטח אדמה בגודל של 500 מ"ר.
בהמשך, סיכמו הנאשם ומאג'דה להונות את פאטמה, באופן שיציגו בפניה מצג שווא לפיו, בכוונתם לרכוש עבורה קרקע, שלא הייתה ברשותם ושלא הייתה להם יכולת או רשות למכור אותה (להלן: "הסיכום").
בהמשך, בהתאם לסיכום ועל מנת לקדמו, הציגה מאג'דה לפאטמה מצג שווא לפיו, חלקת מקרקעין בגודל 500 מ"ר בגוש 11501 חלקה 20 המצויה במועצה המקומית דלית אל-כרמל (להלן: "המקרקעין"), בבעלות משפחה מתל אביב המיוצגת על ידי הנאשם ומוצעת למכירה (להלן: "מצג השווא"). מאג'דה ופאטמה סיכמו כי מחיר המקרקעין יהיה 240,000 ₪ (להלן: "העסקה").
בהתאם לסיכום ועל מנת לקדמו, מאג'דה הציעה לפאטמה להשתמש בשירותיו של הנאשם, על מנת שייצגה בעסקה והיא הסכימה. פאטמה נפגשה עם הנאשם, ביוזמת מאג'דה ובנוכחותה, והנאשם ציין בפני פאטמה כי הוא מייצג את בעלי המקרקעין המתגוררים בתל אביב.
בתאריך 13.9.12 נפגשו הנאשם, מאג'דה, פאטמה ואחרים במשרדו של הנאשם בדלית אל-כרמל. במעמד זה, בעקבות מצג השווא, חתמה פאטמה על ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת הנאשם לשם רכישת המקרקעין והעבירה לנאשם ומאג'דה תשלום בסך 240,000 ₪ במזומן בתמורה לעסקה. הנאשם או מאג'דה, או מי מטעמם, לא מסרו לידי פאטמה קבלה או חשבונית מס בעבור התשלום כאמור. לאחר ביצוע העסקה, הלכו הנאשם, מאג'דה, פאטמה והאחרים לביתה של מאג'דה בדלית אל-כרמל, שם חגגו את ביצוע העסקה.