בתאריך 5.12.12, בעקבות מצג השווא, העבירה פאטמה לנאשם סך של 4,000 ₪ במזומן בעבור רישום המקרקעין על שמה בלשכת רישום המקרקעין. הנאשם לא ביצע כל פעולה בעבור פאטמה הנוגעת למקרקעין.
הנאשם שלח יד, בצוותא חדא עם מאג'דה, בסכום של 244,000 ₪ אשר התקבלו מידי פאטמה, במרמה, לשימושו שלו, ללא ידיעתה ואישורה.
עובדות האישום השלישי
- במועדים הרלוונטיים לכתב האישום הייתה מאג'דה רשומה כבעלים של 1,500/172,219 חלקים (המייצגים שטח של 1,500 מ"ר), במקרקעין המזוהים כחלקה 38 בגוש 11520, בתחום השיפוט של המועצה המקומית דלית אל-כרמל (להלן: "המקרקעין").
במועד שאינו ידוע במדויק למאשימה, סמוך ועובר לתאריך 1.3.08, פנה יניב עבוד (להלן: "יניב") אל מאג'דה, על מנת לרכוש חלק, המהווה 500 מ"ר, מהמקרקעין (להלן: "החלקה").
בתאריך 1.3.08 סיכמו מאג'דה ויניב כי מאג'דה תמכור ליניב את החלקה בתמורה לסכום של 25,000 ₪ (להלן: "העסקה") ונחתם בין השניים הסכם מכר על פי פרטי העסקה (להלן: "הסכם המכר"), בנוכחות עו"ד שפאא שיח עבאסי (להלן: "עו"ד עבאסי"), אשר ייצגה את יניב בעסקה.
עוד במועד זה חתמה מאג'דה על בקשה לרישום הערת אזהרה על התחייבות לעשות עסקה עם יניב בחלקה.
בתאריך 23.3.08 הגישה עו"ד עבאסי, על פי ייפוי כוח מאת מאג'דה, ללשכת רישום המקרקעין בחיפה, בין היתר, את הסכם המכר והבקשה לרישום הערת אזהרה. בהסתמך על כל אלה, נרשמה, באופן מידי, הערת אזהרה לטובת יניב בחלקה בטאבו. בסמוך לאחר רישום הערת האזהרה, עו"ד עבאסי חדלה לייצג את יניב בעסקה.
במועד שאינו ידוע במדויק למאשימה, בסמוך ועובר ותאריך 17.2.09, זייף הנאשם או מי מטעמו, שטר מכר לפיו, מאג'דה מעבירה 450 מ"ר מהמקרקעין ליניב, בכך שחתם עליו חתימה אשר נחזית להיות חתימתו של יניב (להלן: "החתימה"), ללא ידיעתו של יניב וללא סמכות כדין ובכוונה לקבל באמצעותו, בעבור מאג'דה, 50 מ"ר מהמקרקעין, שלא כדין (להלן: "שטר המכר"). כמו כן, אימת הנאשם על גבי שטר המכר את החתימה, מתוקף הסמכתו כעורך דין ואישר על גבי שטר המכר, כי בדק את הפרטים המופיעים בשטר המכר והמסמכים שצורפו לו, ומצא אותם מתאימים וראויים לעסקה המבוקשת.
ביום 16.2.09 הגיש הנאשם, בין היתר, את שטר המכר ללשכת רישום המקרקעין, בכוונה לאפשר את רישום הבעלות בחלק המהווה 450 מ"ר מהמקרקעין, במרמה, על שם יניב בלשכה. בעקבות פניה של עובד לשכת רישום המקרקעין לנאשם, כי על פי רישומיהם נרכש חלק המהווה 500 מ"ר, הגיש הנאשם מכתב ללשכה בבקשה לבטל את הערת האזהרה הרשומה על שם יניב, ללא הסכמתו וידיעתו של יניב וללא סמכות כדין.