תא (ת"א) 848-06-23 יפה פלדמן נ' פרש קונספט – אסטרטגיות לחשיבה מקורית בע"מ

לפני תביעה במסגרתה עותרת התובעת להורות על בטלותם של הסכם הלוואה אשר נחתם בינה (ביחד עם לווים נוספים) ובין הנתבעת מיום 23/4/17 וכן, נספחים מאוחרים אשר נחתמו בהמשך לאחר הסכם זה וכן להורות על בטלותם של שטרי משכנתא אשר נחתמו על ידי התובעת בימים 23/4/17 ו - 15/5/19, בהתאם להם נרשמה משכנתא לטובת הנתבעת על זכויותיה של התובעת בדירה ברחוב הרב דסלר 5, בני ברק הידועה כתת חלקה 21 בחלקה 241 בגוש 6188 (להלן: "הדירה").

מבוא;

1. התובעת - יפה פלדמן (להלן: "התובעת"), נשואה למר יחזקאל פלדמן (להלן: "פלדמן"), לבני הזוג שבעה ילדים. בני הזוג וכן ארבעה מבין ילדיהם - וביניהם ילד קטין סיעודי - מתגוררים בדירה.
2. פלדמן הוא בעל מניות יחיד חברת בונים ומוגנים בע"מ ח.פ. 514724425 (להלן: "חברת בונים ומוגנים") (נסח הרישום של חברה זו צורף כעמוד 38 לכתב התביעה).
3. הנתבעת - פרש קונספט - אסטרטגיות לחשיבה מקורית בע"מ (להלן: "הנתבעת" או "פרש"), היא חברה שחלק מעיסוקיה מתן הלוואות חוץ בנקאיות.
4. ביום 23/4/17 נחתם בין התובעת, פלדמן וחברת בונים ומוגנים כלווים לבין הנתבעת כמלווה - הסכם הלוואה, אשר בהתאם לתנאיו הלוותה הנתבעת ללווים סך של 2,500,000 ₪ (להלן: "הסכם ההלוואה") (הסכם ההלוואה צורף כנספח א' לכתב התביעה). במאמר מוסגר אציין כבר עתה כי התובעת טוענת כי הגם שהוגדרה ברישא להסכם זה כ"לווה", בפועל מעמדה בהסכם זה הוא כערבה ולא כלווה.  בצד זאת אציין כבר עתה כי בכותרת להסכם מופיעה פרש כמלווה ואילו פלדמן, חברת בונים ומוגנים והתובעת מופיעים שלושתם :"כולם יחד ולחוד וכל אחד לבד בערבות הדדית להלן: "הלווה"".  עוד אציין כי בתחתית כל עמוד של הסכם ההלוואה מופיעות חתימות וחתימתה של התובעת מופיעה מעל הכיתוב :"הלווה 2".
5. לאור חשיבותם אציין כי בין תנאי ההלוואה נקבע - בסעיף 6 להסכם ההלוואה הראשון, כי תשלומי ההלוואה ישולמו במועדים ובאופן כדלקמן:

• סך 865,000 ₪ - שולם בשיק לפקודת בנק לאומי למשכנתאות בע"מ וזאת, לפירעון משכנתא אשר יתרת הסילוק שלה עמדה על סכום זה ואשר בגינה נרשמה על הזכויות בדירה משכנתא לטובת בנק לאומי (להלן: "המשכנתא לבנק לאומי"). בהתאם לנסח הרישום אשר צורף לכתב ההגנה (ראו עמוד 20 לכתב ההגנה) - סכום המשכנתא הרשומה לבנק לאומי עמד על סך של 2,000,000 ₪.  יחד עם זאת כאמור, במועדים הרלוונטיים עמדה יתרת הסילוק של המשכנתא על סך של 865,000 ₪ ואין חולק בין הצדדים כי סכום זה שולם מתוך כספי ההלוואה שניתנו על ידי הנתבעת וכי לאור תשלום זה אמנם סולקה המשכנתא ונמחק רישומה מפנקס רישום המקרקעין.
• נקבע כי סך 200,000 ₪ ישולם בחזרה למלווה לאחר קבלת השיקים הנדרשים לשם פירעון ההלוואה על ידי הלווים, רישום המשכנתא לטובת הנתבעת, קבלת הצהרות בעלים ורישום משכון על זכויות הלווה בדירות, כולל שעבוד דמי השכירות מדירה מספר 5.
• ההתיישבות העותומנית [נוסח ישן] 1916סך 935,000 ₪ ישולם ליחיד הלווה 3 - חברת בונים ומוגנים - קרי לפלדמן, לאחר קיום התנאים המפורטים בס"ק ב'.
• 12-34-56-78 צ'כוב נ' מדינת ישראל, פ'ד נא (2)יתרת ההלוואה בסך 500,000 ₪ - תשולם בתוך 30 יום ממועד התשלום הנקוב בס"ק ג' ליחיד הלווה 3 -חברת בונים ומוגנים - קרי לפלדמן.

6. בסעיפים 7 ו - 8 נקבע כי תקופת ההלוואה היא לשנה וכי ללווה האפשרות להאריכה בשנה נוספת.
7. בסעיף 12 להסכם ההלוואה נקבע כי ההלוואה אינה צמודה ואילו בסעיף 13 להסכם נקבע כי הריבית בגין ההלוואה תעמוד על סך של 14% מסכום ההלוואה בתוספת מע"מ קרי, על סך בשיעור של 1.167% לחודש בתוספת מע"מ. נקבע כי הריבית תשולם ממועד החתימה על החוזה על מלוא סכום ההלוואה.  יחד עם זאת הוסכם כי הריבית בגין סך של 500,000 ₪ תשולם רק בחלוף 30 ימי עסקים ממועד החתימה על ההסכם.  לפי סעיף 15 התחייב הלווה לשלם למלווה את הריבית בכל חודש בחודשו.  נוסף על כך, נקבעו בסעיפים 19-27 הוראות הנוגעות לתשלום ריבית פיגורים.  אציין כי בסעיפים 26 ו - 27 נקבע כי:

"26.הלווה מאשר כי הבין שלנוכח גובה ההלוואה, וכאמור בסעיף 15 לחוק הלוואות חוץ בנקאיות, לא יחולו סכומי הריבית המפורטים בסעיפים 5 ו - 6 לחוק זה, כאשר המלווה מסתמך על כך בתיתו את ההלוואה.  למרות האמור מוסכם כי ככל ורשות שיפוטית תפסוק כי סעיפים אלו חלים - תחול הריבית המקסימאלית המותרת לפי חוק זה.