יט. דירתם של בלנק ויטלי ואנה (תובעים 35-36) בקומה 6 נרכשה בשוק החופשי. מועד המסירה נקבע לתאריך 24.05.2023. הדירה נמסרה בפועל בתקינות המעלית בתאריך 15.09.2023, כ- 53 ימים לאחר סיום תקופת "הגרייס". אם כך, 113 ימי איחור. מחיר שכר דירה לחודש שקבעה השמאית הינו 5,490 ₪, אותו יש לחשב לפי סעיף 5א לחוק המכר דירות המקנה לרוכש פיצוי של 150%. לכן, הפיצוי הינו בסך של 31,018.5 ₪.
כ. דירתם של וקס יגאל ואירית (תובעים 37-38) בקומה 7 נרכשה בשוק החופשי. מועד המסירה נקבע לתאריך 30.04.2023. הדירה נמסרה בפועל בתקינות המעלית בתאריך 15.09.2023, כ- 77 ימים לאחר סיום תקופת "הגרייס". אם כך, 137 ימי איחור. מחיר שכר דירה לחודש שקבעה השמאית הינו 6,984 ₪, אותו יש לחשב לפי סעיף 5א לחוק המכר דירות המקנה לרוכש פיצוי של 150%. לכן, הפיצוי הינו בסך של 47,840.4 ₪.
- לכן, סכום הפיצוי הכולל הינו בסך של 350,310.05 ₪ ולסכום זה יש להוסיף ריבית שקלית ממועד תחילת האיחור בכל דירה ועד מועד התשלום בפועל.
ביהמ"ש מקבל התביעה באופן חלקי
- ביהמ"ש מקבל התביעה באפן חלקי, כך שמחייב הנתבעת לשלם לתובעים הסך של 350,310.05 ₪ ולסכום זה יש להוסיף ריבית שקלית ממועד תחילת האיחור בכל דירה ועד מועד התשלום בפועל.
בקשה לפיצול סעדים
- התובעים עתרו בכתב התביעה לפיצול סעדים באופן שבו הם יוכלו לתבוע בעתיד בגין עילה נזיקית ו/או חוזית ו/או על פי הוראות חוק המכר דירות הואיל וטרם התגבשו מלוא הנזקים שלהם בכל הנוגע לאי התאמות ו/או ירידת ערך ו/או ליקויים ו/או כל טענה אחרת הנובעת מהוראות הדין וההסכם. אולם, הם לא שבו ועתרו לפיצול סעדים בסיכומיהם ומכאן שזנחו הבקשה. בכל מקרה, התובעים רשאים לתבוע בגין נזקים שטרם התגבשו במועד הגשת התביעה.
דיון בהוצאות
- בשים לב שביהמ"ש קיבל כשליש מסכום התביעה, והסכמת הצדדים ייתרה הצורך לשמוע ראיות, יש לפסוק בהתאם רק הסך של 35,000 ₪ שכ"ט בא כוח התובעים וזאת גם בשים לב להתנהלות התובעים בהליך זה כפי שפורטה בדיון בסוגיות השונות, כגון אי צרוף ההסכמים לכתב התביעה והעדר מענה לטענות הנתבעת כגון בעניין מר סגל. הנתבעים ישלמו לתובעים שליש מאגרות המשפט ששילמו וביתר ההוצאות, כל צד יישא בהוצאותיו.
סוף דבר
- ביהמ"ש מחייב הנתבעת לשלם לתובעים כלהלן:
- הסך של 350,310.05 ₪, בתוספת ריבית שקלית ממועד תחילת האיחור בכל דירה ועד מועד התשלום בפועל.
- שכ"ט בא כוח התובעים בסך של 35,000 ₪ וכן שליש מהאגרות ששולמו על ידי התובעים, והכל בצירוף ריבית שקלית, ממועד מתן פסק הדין ועד למועד התשלום המלא בפועל.
ניתן היום, בכ"ג תשרי תשפ"ז, ב04 אוקטובר 2026, בהעדר הצדדים.